Beschreibung

! Seltene Gelegenheit !

Die Natur als Nachbar - dennoch gute Anbindung an Schule/Kindergarten und den Einkauf für den täglichen Bedarf

Modernisiertes saniertes exkl. freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem großz. Grundstück mit ca. 873 m² - Nähe zu Hamburg (Ammersbek) - sehr gepflegtes Einfamilienhaus (massive Bauweise) mit Vollkeller, Doppelgarage und Carport sowie einem Gartenhäuschen mit traumhaftem Ausblick über Felder/Wiesen angr. an ein Regenrückhaltebecken in Sackgassen-Endlage.

Im Jahre 2012/2013/2025 wurde diese traumhafte Immobilie in Teilbereichen modernisiert und saniert u.a.:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2013 + Teile der Elektrik erneuert
- modernes Vollbad mit sep. Dusche 2019
- Wohn- und Eßbereich mit großen Fliesen, Fußbodenheizung und offener Küche
- hochwertige Nolte-Einbauküche 2013
- Kellerbereich saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet 2025

Nettkaltmiete € 2.495,-- zzgl. BNK € 170,--; die restlichen Betriebsnebenkosten (Heizung/Wasser-/Abwasser-, Verbrauchsstrom-, Glasfaserkosten) werden vom Mieter direkt mit den entspr. Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietbeginn: ab 01.06.2025- bzw. nach Vereinbarung

Daten Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,5 kWh/(m²+a), Energieeffizkl. E, Bj. Gebäude 1989,
Bj. Heizung 2013, Ausweis gültig bis 2.6.2031.

Mietbeginn: ab 1.6.2025 - bzw. nach Absprache/Vereinbarung

Wohn-/Nutzungsfläche ca. 106 m²; weitere Nutzungsfläche bietet der Vollkeller (beheizt) mit ca. 54 m² sowie die angelegten tlw. überdachten Terrassenbereiche mit ca. 40 m² + 15 m². Lage Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer Sackgassen-Endlage mit traumhaftem Blick über Felder und ein angr. Regenrückhaltebecken - in unmittelbarer Nähe zu Hamburg.

Ammersbek - Das "Grüne Paradies" vor den Toren Hamburgs - Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen und naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook. Attraktive Freizeitangebote wie Sportvereine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung. Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg (ca. 4 km) alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den verschiedensten Läden und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe. Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin. Der HVV bringt Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort. Der bekannte "Dorfkrug" und ein italienisches Restaurant runden das Angebot ab. Grundschule und Kindergarten gibt es im angrenzenden Ortsteil Bünningstedt. Weiterführende Schulen sind im ca. 4 km entfernten Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS:

Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Grundrisse sind keine Originalgrundrisse und daher nur beispielhaft zu verstehen. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Bei den angegebenen m²-Angaben handelt es sich um Circa-Maßangaben

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot
erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Carmen Gibbesch-Deneke Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2