Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus in dem schon richtig viel gemacht wurde – und jetzt bereit ist für den letzten Feinschliff. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet die solide Basis umfassender Sanierungen mit dem Charme eines Zuhauses, das noch Raum für persönliche Gestaltung bietet. Technisch ist alles erledigt: Neue Heizungsanlage inkl. Speicher mit Wärmepumpenvorbereitung, dreifach verglaste Fenster, Drainage, moderne Bäder und Fußbodenheizung im Erdgeschoss – die großen Investitionen sind gemacht. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Vorbereitung. Auch die komplette Elektrik wurde im Zuge der Sanierung im Erdgeschoss neu verlegt – inklusive aller Kabel, Schalter und Steckdosen. Für das Obergeschoss ist die Vorbereitung bereits getroffen: Im Rohbau-Zimmer im EG liegen ausreichend Kabel bereit und können über den Schornstein nach oben in den Spitzboden geführt und von dort aus im OG verteilt werden. Im Schaltschrank liegen bereits alle Kabel sauber an, sind anschlussbereit, und es ist vorsorglich Platz für weitere LS- und FI-Schalter vorhanden. Im Inneren erwartet dich ein echtes Gestaltungspotenzial: Wände spachteln, streichen, neue Böden verlegen – vielleicht schon mit den ersten Farben, die euer neues Zuhause widerspiegeln. Ein kleines Zimmer im Erdgeschoss wartet noch im Rohzustand auf seine neue Bestimmung, das Badezimmer im Obergeschoss darf neu gedacht werden. Und wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann die vorbereitete Zwischendecke zum Dach zusätzlich mit Einblasdämmung ausstatten – der Kontakt zur Fachfirma steht bereit. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Keller und zwei Stellplätzen vor dem Haus ist genügend Platz für Familie, Hobbys und Ideen vorhanden. Und das Sahnehäubchen: Ein etwa 120 m² großer Gartenbereich kann zusätzlich genutzt werden – ideal für Gemüsebeete, Kinderschaukel oder einfach ein Feierabendbier in der Sonne. Einziehen, mitgestalten, ankommen – hier entsteht ein Zuhause mit Zukunft. Ausstattung Erdgeschoss: •4,5 gut geschnittene Zimmer •Moderne Einbauküche •Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche •Stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: •3 weitere Zimmer •Wannenbad •Separate Küche, auch als zusätzliches Zimmer nutzbar Keller: •2 Räume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit •Keller trocken gelegt (inkl. Sumpfschacht und Pumpe, 2023) Außenbereich: •Sonnige Terrasse •2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus •Nutzung eines angrenzenden Gartenstücks (ca. 120 m²) auf mündlicher Basis möglich Technik & Komfort: •Dreifach verglaste Fenster (ca. 2,5 Jahre alt) •Neuer Gas-Brennwertkessel mit Speicher (Vorbereitung für Wärmepumpe vorhanden) •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Energieverbrauch laut Prognose: ca. 123 kWh/m² p.a. Modernisierungen und Sanierungen (Auszug) •Komplette Heizungsanlage neu installiert, inkl. Speicher (Trinkwasser & Wärmepumpenvorbereitung), Gaskessel, Pumpen und 13 Heizkörper •Fenster erneuert (dreifach verglast, ca. 2,5 Jahre alt) •Badezimmer im Erdgeschoss komplett neu gestaltet, mit Walk-in-Dusche & freistehender Wanne •Einblasdämmung der Zwischendecke vorbereitet (ca. 15 cm möglich, Kontakt zur Fachfirma vorhanden) •Fußbodenheizung eingefräst im Erdgeschoss •Keller trockengelegt inkl. Sumpfschacht & Pumpe (2023) •Drainage neu angelegt, Schacht ca. 3,5 m tief •Außenanlagen erneuert (Pflasterung vorne, neue Terrasse, Zaunanlage) •Komplette Elektrik im EG neu installiert, inkl. neuer Kabel, Steckdosen und Schalter im gesamten Haus •Vorbereitung für das Obergeschoss bereits getroffen: Neue, aufgewickelte Kabel liegen im Rohbauzimmer und können über den Schornstein in den Spitzboden geführt und dort verteilt werden •Schaltkasten vorbereitet, alle Leitungen sind anschlussbereit + ausreichend Platz für weitere LS- und FI-Schalter im Schaltschrank •Bodenbeläge im Wohnbereich EG erneuert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 380 m² Lagebeschreibung Hier beginnt Kindheit, wie sie sein sollte: mit viel Platz zum Toben, Natur direkt vor der Haustür und einer Umgebung, in der man sich sofort willkommen fühlt. Dieses Zuhause liegt in einem kleinen, charmanten Ort in der Gemeinde Appel – eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und findet die Ruhe, die im Alltag oft fehlt. Für Familien ist die Lage wie gemacht: Der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreicht, zur Grundschule geht es bequem mit dem Rad oder dem Schulbus. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag braucht, findest du im nahen Hollenstedt. Und das Beste: Die Natur ist euer ständiger Begleiter. Ob Spaziergänge durch den Wald, Nachmittage am Bachlauf oder Ausflüge ins Estetal – hier wachsen Kinder mit Freiheit auf, und Eltern mit dem beruhigenden Gefühl, am richtigen Ort angekommen zu sein. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Hamburg ist schnell erreichbar – perfekt für alle, die das Stadtleben im Job schätzen, aber privat lieber dem Trubel entkommen. Ein Ort, der entschleunigt. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen. Und vielleicht das perfekte Zuhause für eure nächste Lebensphase. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 K 001