Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende villenartige Anwesen vereint klassische Eleganz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Alle Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sie befinden sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und liebevolle Details prägen die Ausstattung und das Ambiente: 8 Zimmer auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) Repräsentative Wohndiele Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Historischer Kachelofen in der Diele, offener Kamin im Wohnzimmer Zwei neuwertige Einbauküchen (2021 und 2023) Vier moderne Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad (2022) Hochwertiges Parkett, historische französische Schlossfliesen in der Diele Maßgefertigte Einbauschränke im großen Schlafzimmer und im Arbeitszimmer Alarmanlage, einbruchhemmende Verglasung 138 m² Keller, trocken und vielseitig nutzbar, hochwertiger Ausbaustandard Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Büro, Praxis oder Gästewohnung Ausbaureserve auf dem Dachboden Garagenhaus mit elektrischem Tor für zwei PKWs Zufahrt mit elektrischer Hoftor-Anlage und vieles mehr ... Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 1554 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 169 m² Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, umgeben von Reiterhöfen, Koppeln, Wiesen und Wäldern. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Wohnlage mit einem hohem Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung! Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es im nahen Umfeld und im Ortskern von Ahrensburg, Familien profitieren von guten Schulen in der Umgebung. Die U-Bahn-Station "Schmalenbeck" (U1) ist mit dem Fahrrad in nur 7-10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck in 2 Minuten, die Hamburger City in 30 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Lübeck-Travemünde beträgt 40 Minuten, nach Berlin ca. 2 Stunden 45 Minuten. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 127,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.01.2021 Gültig bis: 26.01.2031 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WW-20484