Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Schnelsen – 4 Wohneinheiten – Von Privat – Keine Makleranfragen!Miete kassieren & selbst wohnen – Renditeobjekt mit Potenzial in Hamburg-SchnelsenAdresse:Röthmoorweg 37, 22459 HamburgKaufpreis (VB):1.190.000 €Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 242 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten.Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung ist frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse.Ausstattung & Highlights: • Baujahr: 1984 • Grundstück: ca. 740 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 242 m² • 4 abgeschlossene Wohneinheiten • Drei Einheiten vermietet, eine frei( rot markiert) • Gepflegter Zustand • Stellplätze vorhanden • Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft • Kein Renovierungsstau • Attraktive Mieteinnahmen +Mieteinsteigerung• Mieteinnahmen jährlich 29.000 Euro, ab 6.2025 Erhöhung mit 15% möglich.• Top Lage vor dem Niendorfer Gehe-EingangLage:Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Hamburg-Schnelsen (PLZ 22459). Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Anbindung an Bus, Bahn und die A7 sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist schnell erreichbar.⸻**Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer mit Kapitalanlageinteresse. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, solider Bausubstanz und teilweiser Vermietung bietet langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.Verkauf direkt von privat – provisionsfrei!Keine Makleranfragen erwünscht.Jetzt einziehen & Mieteinnahmen sichern – Mehrfamilienhaus mit 4 EinheitenDie aktuelle Miete beträgt 29.000 Euro im Jahr.Kontakt:Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen senden wir gern auf Anfrage zu.