Beschreibung

Dieses 684 m² große Eigenland-Grundstück ist fußläufig über eine öffentliche Treppenzuwegung aus zu erreichen. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit Beeten und Rasenflächen. Die direkte, umliegende Bebauung besteht aus Wohnhäusern mit schönen Gärten. Durch die Geländetopografie ist die Nachbarschaft und die Aufteilung der Grundstücke äußert interessant und bietet in Teilen einen schönen Weitblick!

Das Streif-Fertighaus wurde auf einem konventionell errichteten Vollkeller 1968/1969 errichtet. An Wohnfläche stehen ebenerdig ca. 118 m² zur Verfügung. Das 28° Walmdach wurde mit Beton-Dachpfannen gedeckt und eignet sich, aufgrund der Höhe, nicht für einen weiteren Ausbau.

Die Raumfteilung ist klassisch familiengerecht mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und 3 (Schlaf-)Zimmern.

Der Vollkeller, mit der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,20 m, bietet genügend Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieser ist sowohl intern von der Eingangsdiele, als auch extern über einen Außenzugang erreichbar. Hier ist auch die Gasheizungsanlage aus 2002 mit angeschlossener Warmwasserversorgung installiert. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden überwiegend in 2005 erneuert.

Hinweis: Bedingt durch das Baujahr und die Bauweise wurden in diesem Haus typische Schad- und Geruchsstoffe nachgewiesen, bei einigen Parametern in einer deutlich erhöhten Konzentration. Insofern sind käuferseits mögliche Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Alternativ besteht die Möglichkeit des Abbruchs des Hauses und Neuerrichtung auf dem vorhandenen Keller. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden. Der geforderte Preis setzt sich daher nur aus dem Bodenwert, der Erschließung und des vorhandenen Kellers zusammen.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Der Hamburger Stadtteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation!
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Hier finden alle Generationen was sie brauchen! Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00