Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet stilvolle Ausstattung, durchdachten Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage in Barsbüttel-Stellau - auf rund 195m² Wohnfläche zuzüglich eines voll ausgebauten Tageslicht-Kellers. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2020; es erreicht die Energieeffizienzklasse C.

Das Herzstück bildet der ineinander-übergehende Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse mit ca. 89m². Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für gemütliche Abende. Die angrenzende Designküche überzeugt mit hochwertigen Fronten, großzügigem Stauraum und stimmungsvollem Beleuchtungskonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein elegantes Gäste-WC mit Fenster, sowie zwei helle Schlafzimmer mit ca. 15?m² und ca. 18?m². Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes hochwertig ausgestattetes Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio unter der Dachschräge, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Der voll ausgebaute Keller mit Tageslicht eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobby-, Fitness- oder Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert mit mediterranem Flair: Eine Natursteinmauer, eine überdachte Grillstation und ein üppig begrünter Gartenbereich schaffen Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im Alltag. Lage Die Wohnimmobilie liegt in der charmanten Gemeinde Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Diese Gegend ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einem grünen Umfeld, das ideal für Familien und Ruhe suchende Pendler ist. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit Wendehammer und bietet eine angenehme Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft.

Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende eine bedeutende Erleichterung darstellen kann. Die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 5-10 Min. zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen, mit der nächsten Bushaltestelle nur ungefähr 150 Meter entfernt, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahgelegener Supermarkt ist ca. 2 km entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch die Zahnarztpraxis in Stapelfeld, ca. 2 km von hier, sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Stapelfeld in weniger als 2 km Entfernung und einem Kindergarten nur ca. 300 Meter entfernt.

Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 147,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1