Beschreibung

Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 56 Wohneinheiten und wurde in den 1965´ern in Massivbauweise erbaut und seitdem kontinuierlich saniert und modernisiert.
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2064.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wurde in den vergangenen zwei Jahren komplett saniert und wird frei angeboten. Ein Bezug ist sofort möglich.

Zu den Sanierungsarbeiten gehörten:
- Die Erneuerung des gesamten Fußbodens in den Wohnbereichen mit
hochwertigem Laminat, Einbau einer Fussbodenheizung im Bad;
- die Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer und der Küche;
- der Einbau einer bodentiefen Dusche sowie Verfliesung des Bads,
- die Erneuerung der Elektrik Verteilung,
- der Einbau einer modernen Design-Einbauküche mit Markengeräten
(Kühlschrank, Induktionskochfeld und Herd, Geschirrspülmaschine,
Abzugshaube),
- der Einbau eines Waschmaschinenanschlusses in der Küche,
- die Erneuerung der elektrischen Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche.

Das Bad wurde mit einer Fußbodenheizung sowie separaten Handtuchheizung ausgestattet. Eine großzügige nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das ruhige Gartengelände der Wohnanlage lädt zum abendlichen Tagesausklang ein.
Für die Einlagerung von Gartenmobiliar steht ein, an die Terrasse grenzender, abschließbarer Raum zur Verfügung.
Das Wohnzimmer und die Küche verfügen über elektrische Rollläden.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum.
Da das Gebäude, der Bauweise in den 1960/70´ern geschuldet, über keine, nach heutiger Sicht, gute Außenwanddämmung verfügt, ist eine Innendämmung mit bspw. Calcium-Silikat-Platten empfehlenswert, um den CO2 Ausstoß der Wohnung gemäß dem GEG zu senken, somit auch Heizkosten zu sparen. Der Quadratmeterpreis inkl. des Einbaus sollte mit ca. € 400,00- € 450,00 kalkuliert werden, was bei der Wohnung mit einer Außenwandfläche von ca. 25 m² etwa € 10.000,00 entspricht.
Lage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. In ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Tibarg, mit div. Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzten, Apotheken, Banken, einer Post und dem ZOB Niendorf Markt. Mit der U-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. In etwa 7 Fahrminuten Entfernung befinden sich die A7-Autobahnanschlussstelle HH-Schnelsen und der Helmut-Schmidt-Flughafen HH-Fuhlsbüttel.
Verschiedene Sportanlagen, der Golfclub Wendlohe und das Niendorfer Gehege bieten die Möglichkeiten für ausgiebige sportliche Aktivitäten und ortsnahe Erholung.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Sehr gerne bieten wir Ihnen auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail hin Besichtigungstermine der Wohnung an. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister