Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, sie wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Materialien sind liebevoll ausgewählt und stilvoll aufeinander abgestimmt worden, entstanden ist ein schickes, zeitgemäßes Gesamtkonzept.

Die Raumaufteilung ist großzügig und zeitgemäß, in sämtlichen Räumen ist ein schöner Designboden in Holzoptik verlegt.

Es gibt ein neues Duschbad mit einer übergroßen Dusche, ganz klassisch mit großen sandsteinfarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Eine Nische für Ihre Waschmaschine und die entsprechenden Anschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden.

Die neue Einbauküche hat hellgraue Fronten und eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte, sie ist sehr elegant und hochwertig. Sämtliche Elektrogeräte sind Markengeräte. Es gibt einen Backofen mit Dampfgarfunktion auf Arbeitshöhe, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sind ebenfalls vorhanden.

Der etwa 34 m² große Wohn- und Essbereich hat teils bodentiefe Fenster, er ist hell, großzügig und hat Zugang zu einem fabelhaften Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist etwa 11 m² groß und mit 5,64 m² in der Wohnfläche enthalten.

Es gibt ein großzügiges Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein noch großer Kleiderschrank problemlos Platz finden. Wenn Sie gern dunkel schlafen, werden Sie sich über den Außenrollladen freuen.

Sämtliche Räume, einschließlich Bad sind mit einem hochwertigen Designboden in Holzoptik belegt.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, den Sie als Garderobe nutzen können. Stauraum gibt es in einem praktischen Schuppen auf dem Balkon und im Keller, dort steht Ihnen ein abgeschlossener Bereich zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie in dem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller abstellen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges: Die Heizkosten sowie die Kosten für Warm- und Kaltwasser sind im Hausgeld enthalten. Internet ist laut Telekom mit einer Geschwindigkeit von 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbits im Upload verfügbar.

Bitte beachten Sie auch die zweite Wohnung, die wir in diesem Gebäude anbieten, sie grenzt unmittelbar an diese Wohnung an. Die Verkäufer hatten beide Wohnungen mit der Intention erworben sie miteinander zu verbinden und als eine große Wohnung zu nutzen. Lage Diese fabelhafte Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bramfeld in einer schönen und ruhigen Lage unweit des Bramfelder Sees. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Bramfelder Markt Galerie, mit ihren zahlreichen Geschäften und Supermärkten. Die Bramfelder Chaussee ist wenige Gehminuten entfernt, dort gibt es Ärzte, Restaurants und weitere Läden. Auf dem Bramfelder Marktplatz findet an jedem Freitag ein Wochenmarkt statt. Für das ausgedehnte Einkaufserlebnis sind das AEZ (Alstertal Einkaufszentrum) sowie das Wandsbeker Quarrée in etwa 10 min mit dem Bus zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in ca. 25 min in die Hamburger Innenstadt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 35 min. Ein U - Bahnanschluss ist in Planung. Zum Flughafen fährt man gut 20 min. Der nahe gelegene Bramfelder See wird gern als Erholungsgebiet für vielfältige Outdooraktivitäten genutzt, während man im angrenzende Ohlsdorfer Friedhof die Ruhe und lange Spaziergänge genießen kann. Weitere Informationen Sonstiges COURTAGE
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022