Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick sowie für junge Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,8 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Die Wohnung befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Bereits positiv hervorzuheben sind die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die rückwärtige Fassade und der Balkon, die im Jahr 2023 energetisch saniert und gedämmt wurden - ein klarer Pluspunkt für Werterhalt und Energieeffizienz.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden, was besonders für junge Eigentümer mit Platzbedarf attraktiv ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas, in der Wohnung sind Nachtspeicheröfen vorhanden.

Der monatliche Hausgeldbetrag liegt bei ca. 231 EUR, hiervon fließen ca. 40 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 24/1.000.

Mit ihrer soliden Substanz, dem Sanierungsfortschritt im Gemeinschaftseigentum und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ist diese Wohnung sowohl für Anleger mit langfristiger Strategie als auch für junge Käufer mit Gestaltungswillen eine überaus interessante Investition in einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil.

Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungswünsche an.
Wir freuen uns auf Sie! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Horn, einem charmanten Viertel im Bezirk Hamburg-Mitte, das durch seine zentrale Lage und grüne Umgebung überzeugt. Horn bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren wie das Billstedt Center oder die Wandsbeker Marktstraße sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - die nächstgelegene U-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die nur etwa 10-15 Minuten entfernt ist. Auch die Anbindung an die A24 und A1 ist günstig, was Pendlern und Autofahrern zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem Horner Park oder dem weitläufigen Öjendorfer Park, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage in Hamburg-Horn ein ideales Umfeld für all jene, die urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaft und guter Infrastruktur verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpour@db.com
Telefon: 040 67044578

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ; 22041 Hamburg

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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1984