Beschreibung

*** Die Erstbesichtigungen finden am Samstag, den 10.05.2025 statt. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular zwecks Absprache eines Besichtigungtermines ***

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Endreihenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1914 mit Nebengebäuden und Carport. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 624 m²,  real geteilt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 97 m² zuzüglich Nutzflächen (Keller und Nebengebäude).

Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur. Linksseitig kommt man von dort in das große und helle Wohnzimmer, dem sich ein separates Esszimmer anschließt. Beide Räume verfügen über einen schönen und gut erhaltenen Pitch Pine Dielenboden.

Vom Flurbereich geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche, die über eine Verbindungstür zum Wirtschaftsraum mit vielen Staumöglichkeiten verfügt.

Über eine schöne, massive Holztreppe geht es in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC befinden. Hier befindet sich auch die Gasheizungstherme von der Firma Junkers aus dem Jahr 2014. Ein zusätzlicher, offener Bereich im Obergeschoss kann optimal als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die Immobilie ist weiterhin teilunterkellert.

Die Fenster wurden 1994 erneuert, im Jahr 1986 und 2024 wurden die Hausleitungen teilweise erneuert.

Angrenzend an das Reihenhaus befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältig genutzt oder umgestaltet werden können - z.?B. als Werkstatt.

Besonders hervorzuheben ist der sehr große und idyllische Garten mit viel Platz für schöne Sitz- und Spielecken sowie Bepflanzung.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und sich ideal für Liebhaber eignet, die den Charme eines historischen Hauses wieder zum Leben erwecken möchten.

Ein Stellplatz für PKW sowie ein Carport gehören ebenfalls zu dem Objekt.

Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Lage Willkommen in Geesthacht - einer charmanten Stadt vor den Toren Hamburgs, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der beliebten Mittelstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Geesthacht bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe und den umliegenden Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannenden Momenten am Wasser einladen. Naturfreunde und Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Busverbindungen nach Hamburg-Bergedorf und zum S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A25 ist nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Berufspendler.

Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet