Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage - ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen und Lebensqualität legen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit Blick ins Grüne: Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen geselliger Stunden unter freiem Himmel.

Raumaufteilung & Ausstattung - durchdacht und lichtdurchflutet:
Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept:
. Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
. Zwei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
. Separate Küche mit Fenster - hell und funktional
. Zwei moderne Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche
. Weitläufiger Flur mit praktischem Einbauschrank

Weitere Highlights auf einen Blick:
. Erdgeschosswohnung - komfortabel und nahezu barrierefrei
. Eigene Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
. Helle, gut geschnittene Räume mit freundlicher Atmosphäre
. Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
. Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
. Tiefgaragenstellplatz inklusive
. Gemeinschaftssauna im Haus für entspannte Stunden
. Hausgeld inkl. Heizung, Wasser und Renovierungsrücklage (141?€ Anteil)

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Eigenheim mit Wohlfühlfaktor - aber auch als solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Eine zeitnahe Übergabe ist nach Absprache möglich.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 155 kWh; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihren Anruf und vereinbare gerne mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin: ?? +49 174 3122378 Lage Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im charmanten Reinbek, östlich von Hamburg. Umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In direkter Umgebung stehen Ihnen kleine Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung - alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht.

Reinbek verbindet auf ideale Weise die Ruhe des grünen Umlands mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - ob mit dem Auto oder der S-Bahn - erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bietet Reinbek selbst eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Reinbek, das mit seiner barocken Architektur und seinem kulturellen Programm beeindruckt.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage: Parks, Wälder und Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten machen Reinbek zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch auf städtischen Komfort nicht verzichten möchten. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und urbane Erreichbarkeit auf harmonische Weise. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 39,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², Lage in der Siedlung