Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 125 m². Das Gebäude wurde circa 1973 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise.

Zustand:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, zu den durchgeführten Arbeiten gehören:

- Kompletter Austausch des Bodenbelags sowie die Aufarbeitung des Stäbchenparketts.
- Abschleifen und Lackieren aller Türen und Türrahmen.
- Neue Bodenleisten in der gesamten Wohnung.
- Komplettanstrich aller Wände und Decken.
- Neubefliesung der Bäder inklusive neuer Armaturen, Lüfter, Waschbecken und WC sowie Austausch der Heizkörper. Im Badezimmer im Untergeschoss bleibt die Badewanne erhalten, jedoch wurde das dazugehörige Rohrsystem erneuert.
- Instandsetzung der wasserzuführenden und abgehenden Leitungen in der Küche, inklusive Neuanschluss für Waschmaschine und Trockner. Eine neue Küche wurde eingebaut, die Herd, Abzug und LED-Beleuchtung umfasst.
- Erneuerung des Sicherungskastens. Die beiden Badezimmer und die Küche wurden durch einen Fachbetrieb an einen neuen FI-Schalter angeschlossen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Räume, zwei Bäder und eine moderne Einbauküche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- und Arbeitsräume oder für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Eine besondere a Note erhält die Wohnung durch eine Wendeltreppe, die die beiden Etagen miteinander verbindet aber auch ein Zugang vom Treppenhaus auf beide Ebenen ist möglich.

Balkon:
Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Blick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht zum Verkauf und ist derzeit frei bzw. leerstehend. Sie bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in einer attraktiven Lage Hamburgs niederzulassen.

Tiefgarage:
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Aktuell ist ein PKW-Stellplatz angemietet, der ggf. auch übernommen werden kann.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein modernes und individuell gestaltbares Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Bezirk Eimbüttel genauer gesagt im Stadtteil Stellingen, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel im Westen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen aus. Dank der Nähe zum beliebten Volkspark sowie dem Tierpark Hagenbeck profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen sind im nahegelegenen Eidelstedt Center, in der Osterstraße sowie in einigen Geschäften entlang der Kieler Straße verfügbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die S-Bahn-Stationen "Stellingen" und "Langenfelde" sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an den Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien direkt in der Nähe sorgt für Flexibilität im Alltag.

Die Gutenbergstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit vorwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Eigentum und Mietwohnungen, was zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,7 kWh/(m²*a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg