Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle und Naturteich.

Dieses gepflegte Niedrigenergiehaus mit zwei separaten Hauseingängen bietet ein stilvolles und zugleich naturnahes Wohnerlebnis für 4 Parteien. Das Haus wurde im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine ruhige Lage, das große Grundstück und die hochwertige Ausstattung.

- Vier großzügige 3- Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge:

- Zwei Erdgeschosswohnungen mit je ca. 104,5 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum Garten

- Zwei Obergeschosswohnungen mit je ca. 102,6 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon und herrlichem Blick in den Garten.

- Erstbezug 2000

- Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe (neu eingebaut im Oktober 2024)

- Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen 5 m², abgeschlossener Kellerraum und eine eigene Garage.

- Alle Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen von 63.000 p.a. laut Mietspiegel 2025 möglich. Lage Lagebeschreibung - Nienkamp 22/ 24, 22453 Hamburg-Niendorf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Die Straße Nienkamp ist eine gepflegte, wenig befahrene Anliegerstraße, die von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist - ideal für Menschen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Naturnahes Wohnen in bester Nachbarschaft:

Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe lädt das Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs, zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der nahegelegene Kollauwanderweg bietet reizvolle Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Zahlreiche gepflegte Gärten, ruhige Straßen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schaffen ein entspanntes Wohnklima.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung:

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Tibarg" mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Cafés sind schnell (ca. 0,6 km) erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die U-Bahnstation Niendorf Markt (U2) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Mehrere Buslinien ergänzen die Verkehrsanbindung.

Mit dem Auto sind die A7 sowie der Flughafen Hamburg in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen