Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Haus Nr. 7a – es wurde 1993 als Anbau an ein bestehendes Einzelhaus errichtet und damit zur Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m² und einem teilweise wohnlich ausgebauten Keller überzeugt dieses Haus durch seine flexible Raumaufteilung. • Wohnkomfort auf zwei Ebenen Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Der neue Kaminofen aus dem Jahr 2024 schafft eine behagliche Wärme und verleiht dem Wohnraum eine besondere Gemütlichkeit. Die offene Küche ist mit hochwertigen NEFF-Geräten und einem großen Induktionskochfeld ausgestattet – ein perfekter Ort für kulinarische Erlebnisse. Von hier aus gelangen Sie über ein neues bodentiefes Fensterelement mit praktischer Schiebetür direkt auf die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller mit viel Platz, teilweise wohnlich ausgebaut und zusätzlichem Duschbad und Sauna. Ein Spitzboden bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007 mit Warmwasserspeicher ist im Keller untergebracht und sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung. • Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich überzeugt durch einen geschützten Garten in West- sowie Süd-West-Ausrichtung, schön angelegt mit gemütlichen Bereichen und überdachter Terrasse . Sie haben ein Carport, sodass Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. Integriert ist ein großes Gartenhaus/Hobbyraum. Dieses Haus ideal für alle, die ein gemütliches und gleichzeitig modernes Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem schönen Wohnangebot begeistern! Ausstattung • DHH mit 3 Zimmern auf ca. 92 m² Wohnfläche • Eigentumsgrundstück ca. 338,5 m² • offenes Wohnkonzept – lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. • hochwertige Einbauküche – ausgestattet mit NEFF-Geräten und großem Induktionskochfeld (2018). • neues bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür • gemütlicher Kaminofen (2024) für behagliche Wärme. • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne • Gäste-WC • Vollkeller - teilweise wohnlich ausgebaut inklusive Sauna und zusätzlichem Duschbad • Abstellraum • überdachte Terrasse – geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. • Carport – sicherer Stellplatz mit Wetterschutz. • großes Gartenhaus/Hobbyraum • effiziente Heiztechnik – Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2007). • Spitzboden • moderne Ausstattung – Funktionale und hochwertige Elemente für ein komfortables Wohnen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 338,50 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders vorteilhaften Lage im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und freundliche Atmosphäre aus, geprägt von Siedlungshäusern. Vor Ort bietet Ihnen die Nähe der Innenstadt von Lübeck und das direkt angrenzende Stockelsdorf eine optimale Nahversorgung für den Alltag und Schulen und Kindergärten - vielfach fußläufig. Sie haben sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 2 Minuten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem besonders begehrten Wohnort. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 150.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252410-9