Beschreibung

Kurzbeschreibung Lebenswert wohnen - stilvoll, charmant, familienfreundlich Objekt Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter - viel Platz, liebevoller Garten und Ausbaureserve.

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 überzeugt mit viel Raum zum Leben und einem liebevoll angelegten Garten - ideal für Familien, Kreative oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 1958 (massive Bauweise)
- Grundstück: ca. 411?m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 219,57?m²
- Modernisiert: 2022.
- Zimmer: 4,5 plus Nutzflächen
- Bäder: 2 moderne Duschbäder
- Heizung: Zentrale Gasheizung (erneuert 2017)
- Parkmöglichkeiten: Gepflasterte Einfahrt für bis zu 3 PKW
- Highlights: Kamin, Terrasse, Garten, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller

Wohnen mit Atmosphäre:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse - ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für Familie und Freunde. Die moderne Einbauküche ist stilvoll und funktional zugleich.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad ergänzen die praktische Ausstattung. Zwei weitere ausgebaute Räume auf dieser Etage bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.

Rückzugsorte und Familienkomfort:
Im Obergeschoss, erreichbar über eine charmante Holztreppe, befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad - ideal für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Extra: Der beheizte und gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für Kreativität, Erholung oder Stauraum.

Mehr Platz im Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert - hier finden Sie reichlich Stauraum, Raum für Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Gartenfreude und Stellplätze:
Die großzügige Terrasse führt in einen gepflegten Garten - ein geschützter Ort zum Spielen, Träumen und Entspannen. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Fazit:
Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten - bereit für neue Erinnerungen und Lebensgeschichten. Lage Die Straße Sandstücken liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die U-Bahn-Station Farmsen gewährleistet, sodass das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Berner Wald und verschiedene Sporteinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: alexander.giebel@db.com
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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