Beschreibung

Dieses charmante und großzügig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 bietet mit ca. 180?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder auch Paare mit Anspruch auf Raum, Qualität und Komfort. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Seth im Kreis Segeberg - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Umgebung und ausreichend Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, offene Wohnküche im Erdgeschoss - ein zentraler Ort für Familie, Kochen und Leben. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und geht offen in den Wohnbereich über, was eine helle und kommunikative Atmosphäre schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein separater Büroraum - ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten -, ein Abstellraum sowie ein moderner Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen. Das im Jahr 2019 renovierte Vollbad (mit Badewanne, Dusche, WC und hochwertigen Sanitärobjekten) unterstreicht den gepflegten, modernen Eindruck des Hauses.

Das Obergeschoss ist bewusst so gestaltet, dass es auf Wunsch als vollwertige, separate Wohneinheit genutzt werden kann. Dort befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer (bzw. flexibel nutzbare Räume), ein weiteres Duschbad mit WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine zweite Wohnküche mit eigener Einbauküche. Damit eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung - ebenso denkbar ist die Nutzung als Elterntrakt & Kinderbereich, Gästeetage oder ruhige Rückzugsfläche für Arbeits- oder Hobbyräume.

Alle Böden wurden hochwertig und langlebig mit Vinyl-Designbelägen versehen - im Erdgeschoss bereits 2019, im Obergeschoss 2021. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand - ohne Renovierungsstau und mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Räume sind hell, die Fensterflächen großzügig und die Raumaufteilung ist durchdacht und praxiserprobt.

Das Grundstück umfasst ca. 650?m² und bietet ideale Bedingungen für Familienleben, Hobbygärtner oder einfach Menschen, die draußen zur Ruhe kommen möchten. Zwei große Terrassen - jeweils mit optimaler Sonnenausrichtung - laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gepflegter Garten mit Mähroboter sorgt für komfortarme Instandhaltung. Für praktische Ordnung sorgen ein Carport sowie insgesamt drei Schuppen: ein Fahrradhäuschen, ein Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Lagerbereich für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Fahrräder.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach des Hauses befindet. Sie ist gepachtet, jedoch zur Nutzung installiert und trägt zur Reduktion der laufenden Stromkosten bei. In Kombination mit der soliden Bauweise, der energetisch sinnvollen Raumstruktur und moderner Haustechnik ergibt sich eine wirtschaftlich nachhaltige Immobilie, die gleichzeitig durch Wohnqualität überzeugt.

Optional besteht die Möglichkeit, vorhandene Smart-Home-Infrastruktur (z.?B. Matter-kompatible Schalter und Technik) im Haus zu übernehmen. Damit ist die Basis für ein intelligentes, digital steuerbares Zuhause bereits gelegt.

Fazit: Dieses Haus bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung, hohe Wohnqualität und ein langfristig wirtschaftliches Konzept für Menschen, die Wert auf Substanz, Lage und Flexibilität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Seth, einer idyllisch gelegenen und familienfreundlichen Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein. Seth gehört zur Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Itzstedt im Kreis Segeberg und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken, kleinen Straßen und einer offenen Nachbarschaft - die perfekte Mischung aus dörflichem Flair und moderner Infrastruktur. Wer nach einem Zuhause sucht, das sowohl Raum für Familie und Privatsphäre als auch Anschluss an das urbane Leben bietet, wird hier fündig.

Ruhige Lage - zentrale Erreichbarkeit:
Seth liegt ca. 35-40 Autominuten nordwestlich von Hamburg, ca. 15 Minuten von Bad Oldesloe und etwa 10 Minuten von Kaltenkirchen entfernt. Dank der Nähe zur A21 (Anschlussstelle Leezen) und zur B432 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz hervorragend. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Bad Oldesloe und Kaltenkirchen besteht eine gute ÖPNV-Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Auch der HVV (Hamburger Verkehrsverbund) bindet Seth zuverlässig an das Busnetz an - z.?B. über die Linien Richtung Itzstedt, Henstedt-Ulzburg oder Bad Segeberg.

Für Pendler und Berufstätige ist die Lage ideal: Morgens ruhig starten, abends entspannt ankommen - ohne den Trubel der Großstadt, aber mit allen Möglichkeiten in Reichweite. Wer regelmäßig nach Hamburg, Norderstedt, Bad Segeberg oder Lübeck pendelt, wird die verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen.

Kinderfreundlich und infrastrukturell gut aufgestellt:
Die Gemeinde bietet beste Voraussetzungen für Familien:
.Eine moderne Grundschule mit Ganztagsangebot, Sporthalle und Außensportanlagen
.Ein Kindergarten mit fünf Gruppen, betrieben durch das Deutsche Rote Kreuz (DRK)
.Aktive Sport- und Kulturvereine (z.?B. TSV Seth, Freiwillige Feuerwehr, Jugendgruppen)
.Regelmäßige Kinder- und Dorffeste, Sporttage und familienfreundliche Veranstaltungen

Die Schulbusanbindung zu weiterführenden Schulen in Bad Oldesloe, Leezen oder Kaltenkirchen ist gesichert. Spielplätze, Naturflächen und ruhige Straßen sorgen für ein sicheres Umfeld, in dem sich Kinder frei bewegen und Familien sich schnell einleben können.

Einkaufen, Ärzte & Nahversorgung:
Direkt im Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten (z.?B. Bäcker, Hofläden). Die Grundversorgung ist gesichert. Größere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in den umliegenden Orten zu erreichen - z.?B. in Itzstedt, Nahe, Bad Oldesloe oder Kaltenkirchen.

Natur, Erholung & Freizeit:
Seth liegt am Rande eines weitläufigen Hochmoorgebietes, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingeinheiten einlädt. Waldgebiete, Felder und kleine Seen in der Umgebung machen die Region zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber. Ob mit dem Kinderwagen im Grünen unterwegs oder mit dem Hund durch den Wald - Erholung beginnt direkt vor der Haustür.

Für Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Angebote: Tennisplätze, Sportvereine, Reitställe, Schwimmbäder (in Bad Segeberg und Kaltenkirchen) sowie Rad- und Wanderwege durch das südholsteinische Hügelland.

Lebensqualität mit Entwicklungspotenzial:
Trotz der ländlichen Prägung entwickelt sich die Region kontinuierlich weiter - neue Wohngebiete, Glasfaserausbau, familienfreundliche Programme und eine engagierte Dorfgemeinschaft machen Seth zu einem Wohnort mit Zukunft. Besonders für Menschen, die langfristig planen und ihren Lebensmittelpunkt in ruhiger, aber angebundener Umgebung sehen, ist Seth eine sehr gute Wahl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen