Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (90,37 m², Baujahr 2018) im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes vereint urbanen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume mit 2,68 m Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern bieten einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Quartierspark Altona Mitte und die Hamburger Skyline inkl. Fernsehturm.

? Hochwertige Ausstattung:
. Maßgefertigte Next125-Küche in edlem Mattschwarz mit Bora-Kochfeld, Miele-Kühlschrank & Siemens-Geräten
. Luxus-Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Grohe-Armaturen & beheiztem Handtuchhalter
. Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
. Maßgeschneiderter Einbauschrank im Schlafzimmer & separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage & Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchsschutz

? Außenbereiche & Extras:
. Großer Balkon (8,8 m², Nordost) mit Panoramablick & zweiter Balkon (8 m², Südwest) im ruhigen Innenhof
. Zugang zum privaten Gemeinschaftsgarten - ideal für Familien
. Großer Kellerraum & optional mietbare Tiefgaragenstellplätze
. E-Ladestation für Elektroautos vor dem Haus

? Lage & Hausgemeinschaft:
. Barrierefreier Zugang mit Aufzug
. Nur 23 Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt - ruhig und gepflegt
. Niedriges Hausgeld von 309 €/mtl. inkl. Rücklagen

Diese seltene Wohnung in Top-Lage Altona kombiniert Design, Komfort und Weitblick - ein echtes Liebhaberstück für anspruchsvolle Käufer! Lage Herzlich willkommen in der Felicitas-Kukuck-Straße, in einer stilvollen Wohnung im begehrten Stadtteil Hamburg-Altona, genauer gesagt im lebendigen Viertel Altona-Mitte. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit grünen Oasen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Straße, nur wenige Gehminuten von Supermärkten wie Edeka und Drogerien wie DM entfernt - perfekt für den täglichen Einkauf. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Spielplätze u.v.m. welche das Leben hier abwechslungsreich und bequem gestalten. Für Naturliebhaber sind die nahegelegenen Grünflächen und Parks ideal, um die Seele baumeln zu lassen oder einen Spaziergang zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die nächste Buslinie ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie u.a. bequem zur Osterstraße oder zum Elbstrand. Die S-Bahn-Stationen Altona und Holstenstraße sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Hamburger City und darüber hinaus - perfekt für Pendler! Fahrradwege führen in nur etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum, und Hamburger Stadträder stehen direkt vor der Tür für eine umweltfreundliche Erkundung der Stadt.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Kostenfreie Parkplätze für Elektroautos und Ladesäulen befinden sich direkt vor der Tür, und in der Tiefgarage können Sie einen Stellplatz anmieten. Die zukünftige Entwicklung des Viertels, verspricht noch mehr Grünflächen und Lebensqualität in den kommenden Jahren.

Kurz gesagt: Diese Wohnung in der Felicitas-Kukuck-Straße verbindet urbanes Wohnen mit grüner Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die das lebendige und doch ruhige Hamburg-Altona schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2