Beschreibung

Einziehen, sich wohlfühlen und Geld sparen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen! Es wurde nach KfW 60 Standard gebaut und bietet mit Energieklasse A ein sparsames EFH mit Photovaltaik Anlage auf dem Dach. Diese ist aktuell gemietet und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden gegen ein monatliche Gebühr. Das moderne Haus verfügt über 5 Zimmer, einem HWR im Eingangsbereich, eine moderne offene Küche mit Blick in den 754qm großen Garten! Der Wohn/Essbereich ist hell und ein echtes Highlight zum genißen. Ein Büro oder Schlafzimmer finden Sie ebenfalls im EG. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das OG und es erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer. Ein Extraschmankerl ist der ausgebaute Dachboden, der viel Platz für Stauraum oder auch eben andere Möglichkeiten bietet. Dieser gehört zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche und kann auch als Kellerersatz genutzt werden! Im Außenbereich finden Sie drei Stellplätze und eine Wallbox, somit ist dieses Haus für Eigentümer mit Elektroauto perfekt geeignet. Energiebedarfsausweis, , 26,03, Strom, 2008, Fußbodenheizung. Highlights der Immobilie: - Erdgeschoss: - Sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten - Hochwertige Markengeräte in der Küche - Vorbereiteter Einbau eines Kamins im Wohnzimmer - Arbeits-/Gästezimmer und Gäste-WC - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für die Haustechnik - Erdwärmepumpe (2008) mit regelmäßiger Wartung (zuletzt 2024) - Zentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage (9,62 KWp) mit 10 KW Stromspeicher (gemietet) - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet - Obergeschoss: - Lichtdurchflutetes Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (erneuert 12/2023) - 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer - Raumspartreppe zum ausgebauten und isolierten Dachboden Ausstattung: - Alle Räume gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet (außer Dachboden) - Außen-Jalousien an fast allen Fenstern - Großzügiger Flur mit offener Holztreppe ins Obergeschoss Außenanlagen: - 3 Stellplätze mit Wallbox für Elektrofahrzeuge - Gartenhaus mit Anbau und geschützter Terrasse - Gemauerter Grill für gesellige Abende - Kleiner Schuppen für Gartengeräte - Kleiner Gartenteich und Anschluss für Gartenbewässerung. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer In Höhe von 2,79% ist bei Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig und je vom Verkäufer und Käufer zu tragen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Madlen Zimmermann Immobilien und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, Verkäufer Herzlich willkommen in Geesthacht, dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einem sehr modernen Neubaugebiet mit familiärer Struktur. Wer sich nette Nachbarn wünscht, ist hier genau richtig. Die verkehrsberuhigte Straße ist ideal für Kinder zum Spielen und lädt Familien ein. Geesthacht ist die größte Stadt im Herzogtum Lauenburg und bietet einiges. Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Ambiente und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Schulische Möglichkeiten sind selbstverständlich auch geboten.