Beschreibung

Ein Altbaujuwel an der Alster, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - Eine traumhafte Jugendstil-Perle zum Verlieben, Repräsentative Altbauwohnung in Alsterlage von HH-Uhlenhorst. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Uhlenhorst vereint hanseatischen Jugendstil-Charme mit modernem Komfort – in absoluter Spitzenlage nahe der Außenalster. Aufgrund einer attraktiven Preisanpassung bietet sich Ihnen jetzt eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Wohnrefugium mit bleibendem Wert zu erwerben. Nutzen Sie diesen perfekten Zeitpunkt, um Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu sichern. OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der Beletage eines prachtvollen Jugendstilensembles von 1907 – dort, wo hanseatischer Stil auf Großzügigkeit und Substanz trifft. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Meter hohe Decken, original erhaltenes Fischgrätparkett, beeindruckende Flügeltüren, Stuckverzierungen und viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar: Drei großzügige Wohn-/Schlafräume, ein helles Arbeits-/Kinderzimmer, eine geschmackvolle Küche, ein elegantes Vollbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein französischer Balkon mit Alsternähe-Blick, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein gepflegtes, ruhiges Umfeld runden dieses einmalige Angebot ab. Einziehen, wohlfühlen, genießen – diese Wohnung ist nicht einfach ein neues Zuhause, sie ist ein Statement. Und sie ist sofort verfügbar. Fordern Sie jetzt unser detailliertes Exposé an und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum inspirieren! Ausstattung Erleben Sie diese einzigartige Altbauwohnung in ihrer vollen Pracht! Ein absolutes Juwel in bester Lage, dass keine Wünsche offen lässt: Baujahr: 1907 ca. 175 m2 Wohnfläche plus Abstellraum Charmanter französischer Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Alsterlage Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus wunderschöne Stuckelemente hochwertige Parkettböden helle Einbauküche imposante 4 Meter hohe Decken Vollbad plus Gäste-WC inkl. Dusche großzügige Raumaufteilung mit einem hellen und freundlichen Ambiente Doppelverglaste Kunstoffenster Fernwärme-Heizung, uvm. SOFORT verfügbar Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par excellence! Lagebeschreibung Lage? Perfekt! Zur Lage in einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole Hamburg muss man nicht viel sagen: Das Wohnhaus befindet sich in absolut angesagter Top-Innenstadtlage des gediegenen Stadtteils Hamburg Uhlenhorst, die gehobenen Bezirke Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel grenzen an und unterscheiden sich von anderen Wohngebieten durch ihr überwiegend gehobene, zahlungskräftige Klientel. Die Alster mit all ihrer Schönheit und Freizeitpotenzial liegt den Bewohnern zu Füßen. Zahlreiche naheliegende Parks und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert und bilden mit dem nahegelegenen Stadtpark die grüne Lunge der Hansestadt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 4 km Zentrum 2 km Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Whg-Kauf-Uhlenhorst