Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066136 Als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hamburg-Bahrenfeld. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Volkspark bietet die Möglichkeit für Erholung bei entspannten Spaziergängen. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2014 durch die Aufstockung eines Bestandsgebäudes aus den 1930er Jahren geschaffen. Sie besticht durch ihren modernen Grundriss und bietet selbst großen Familien mit bis zu drei Kindern ausreichend Platz. Auf etwa 132 m² Wohnfläche erstrecken sich 5 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche sowie eine schöne offene Küche, welche mit einer hochwertigen EBK ausgestattet ist. Die zeitlose Ausstattung mit einem tollen Echtholzboden und hell gefliesten Bädern sprechen eine breite Zielgruppe an. Die ca. 36 qm große, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse ist ein absolutes Highlight. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: Beides bietet der Grundriss. Auch praktische Abstellräume befinden sich innerhalb der Wohnung. Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Ausstattung In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von Hamburg (top Infrastruktur) Hausgeld 586€ Genießen Sie schöne Sonnenuntergänge auf der großzügigen Dachterrasse Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand Haus im Haus: Verteilung der Räume über die Etagen Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.766,97 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 132,26 m² Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: fd643ed4c6