Beschreibung

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage… Sie möchten ruhig wohnen, aber mitten in der Fußgängerzone Lüneburgs leben? Diese Maisonette Wohnung ist eine der höchsten der Lüneburger Innenstadt; sie sehen aus den beiden „Toblerone-Fenstern“ die Johannis- oder Lambertikirche in der Ferne. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und „erscheint“ hinter einem Tor in gepflegter Umgebung. Die knapp 85qm 2 verteilen sich im 3. Stock auf 2 Ebenen. Mit Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Balkon in den ruhigen Hofbereich auf der 1. Ebene. Über eine solide Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss mit Schlaf- und/oder Arbeitsbereich sowie Badezimmer mit Badewanne auf der 2. Ebene. Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Kaffee- oder Teestunde in der Sonne genießen können. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Es gibt bodentiefe Fenster auf beiden Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, der Balkon hat eine Markise, einen Kellerraum, Waschküche, Platz zum Aufhängen der Wäsche und zwei Fahrradräume. Küche und Bäder sind etwas in die Jahre gekommen, sind aber funktionsfähig. Ein neuer Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden. Es gibt einen Parkplatz in einer Doppelgarage, der für 25.000 Euro dazu gekauft werden kann. Ein kameragestütztes Türöffnungssystem ist vorhanden. Wärme und Warmwasser werden durch einen Heizkessel mit Kraft-Wärme-Kopplung im Keller bereitgestellt. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Lagebeschreibung Lüneburg, ‚Rote-Rosen-Stadt‘ oder über 1.000 Jahre alt, am Fluss Ilmenau gelegen mit dem Charme alter Häuser und das Flair junger Menschen. Die attraktive Stadt bietet eine gute Autobahnanbindung Richtung Hamburg oder per Bahn. Auch das Erholungsgebiet „Lüneburger Heide“ ist nicht weit. Es gibt eine gute hausärztliche Versorgung, ein gutes allgemeines Krankenhaus oder das „Salü“ zum Entspannen. Kindergärten, Schulen und eine anerkannte Universität, neben zahlreiche Restaurants auch viele gemütliche Kneipen. Die vielen kleinen Geschäften oder Boutiquen laden zu einem gemütlichen Shoppingtag ein. Ein Wochenmarkt wird ganz in der Nähe sein. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in optimaler Lage seitlich der bekanntesten Einkaufszeile Bäckerstraße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus hat keinen Fahrstuhl. Die Wohnung muss zumindest tapeziert oder gar renoviert werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie zahlen keinen Makler. Termine können zum Wochenende vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 355929