Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Eidelstedt bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche (genau: 56,3 m² inkl. 25 % Balkonanteil) ein komfortables Zuhause für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist mieterfrei und nach Vereinbarung verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof ein Kinder-/Arbeitszimmer eine separate Küche mit Fenster ein Tageslichtbad mit Wanne einen Flur mit Einbauschrank einen großen Kellerraum (ca. 16 m²; 4 × 4 m) Besichtigungen sind für den 16. und 17. Mai geplant – gerne vormerken! Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Das Gebäude erhielt 2004 ein neues Dach sowie neu angebaute Balkone. In der Wohnung selbst wurden 2011 alle Räume – außer Bad und Küche – mit modernen Laminatböden ausgestattet; Bad und Küche erhielten zeitgleich neue Fliesenböden. 2022 wurden die Wände im Bad und Flur frisch verputzt und 2024 eine neue Toilette installiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahnstation Elbgaustraße erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Von dort kommen Sie schnell in die Innenstadt (lediglich 11 Minuten nach Hamburg-Altona) und in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in etwa sieben Minuten auf der A7-Autobahn. Für den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Eidelstedt-Center, das Sie in rund drei Autominuten erreichen. Auch kleinere Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familienfreundliche Parks, Sportanlagen und Spielplätze machen das Viertel besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564018.pdf (Vollständiger Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 352020