Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im Herzen von Hamburg und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlich angeschlossener Ankleide- bzw. Arbeitsbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer am Ende der Wohnung, das über einen innenliegenden (gefangenen) Zusatzraum verfügt. Dieser eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Große Fenster mit Ausblick ins Grüne sorgen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine attraktive Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die geplante Sanierung des Dachs. Ab Mai 2025 wird dieses umfassend erneuert - inklusive der Installation einer modernen Photovoltaikanlage zur regenerativen Energiegewinnung. Die Sanierung ist vollständig finanziert (Gesamtkosten ca. 500.000 €) und stellt somit einen langfristigen Mehrwert für das gesamte Gebäude dar. Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Gastherme, die für effiziente und individuelle Wärme sorgt. Der Altbaucharakter ist durch zahlreiche klassische Elemente erhalten geblieben und verleiht der Wohnung einen besonderen architektonischen Reiz. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige Wohnlösung in urbaner Lage, verbunden mit einem ruhigen Wohnumfeld und einer soliden baulichen Perspektive. Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und einen gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung legen. Lage Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Unnastraße, einer ruhigen und von prächtigen Altbauten aus der vorletzten Jahrhundertwende geprägten Seitenstraße mitten im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Die liebevoll erhaltene Architektur verleiht der Umgebung ein besonderes historisches Flair und macht die Nachbarschaft zu einem echten Juwel mit hanseatischem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur idyllischen Parkanlage "Am Weiher", die sich auf rund 2,27 Hektar erstreckt. Diese grüne Oase lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Pausen während des Home-Office-Alltags oder sportlichen Joggingrunden ein - ideal auch für die morgendliche Gassirunde mit dem Hund. Die harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Erholungswert macht diese Lage besonders lebenswert. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem gleich zwei beliebte Sporteinrichtungen: die Kaifu-Lodge, eines der größten Fitnesscenter Hamburgs mit vielfältigem Kurs- und Wellnessangebot, sowie der Eimsbütteler Turnverband (ETV), der mit seinem breiten Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter punktet. Für den täglichen Bedarf sind die Osterstraße und der Eppendorfer Weg bequem zu erreichen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und zahlreiche Dienstleister. Der Eppendorfer Weg besticht darüber hinaus durch sein vielfältiges gastronomisches Angebot, kleine Boutiquen, Concept Stores und stilvolle Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und unkompliziert auch die Hamburger Innenstadt oder das angesagte Schanzenviertel mit seiner großen Auswahl an Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten. Die Bushaltestelle "Goebenstraße" sowie die U-Bahnstation "Osterstraße" (Linie U2) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Mobilität - auch ohne Auto. Die Wohnung in der Unnastraße verbindet stilvolles, historisches Wohnen mit urbanem Komfort und einer Lage, die sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern gerecht wird - ein echtes Zuhause mit Lebensqualität im Herzen von Eimsbüttel. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen