Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene moderne Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegtem Architektenhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, welches im Jahre 2007 erbaut worden ist. Die ruhig gelegene Wohneinheit liegt im vorderen Bereich des Gebäudes. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen, daher ist die Wohnung auch für Senioren geeignet. Für Ihre zusätzliche Sicherheit und Annehmlichkeit sorgt die installierte Video-Gegensprechanlage. Ein separater Carport-Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Die Mietkosten für den Stellplatz betragen monatlich Euro 50,00, diese Kosten sind bereits in der angegebenen Kaltmiete vorhanden. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequemen den Zugang zum separaten Kellerraum und den gemeinsamen Fahrradkeller. In den angegebenen Betriebskosten sind keine Vorauszahlungen für die Kaltwasserversorgung inbegriffen. Die notwendige Versorgung ist von dem Mieter direkt mit dem Versorger zu vereinbaren und die hierbei entstehenden Beiträge sind direkt an den Versorger zu leisten. Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Anschauen, einziehen und wohlfühlen! Eine Besonderheit gleich vorweg, die Wohnung ist mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen mit bodentiefen Fenstern wurde helles Laminat mit Holzoptik verlegt, in Kombination mit den weißen Wänden und den weißen Zimmertüren entsteht sofort ein sehr angenehmes Wohngefühl. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, diese ist überdacht und kann somit auch bei nicht so gutem Wetter genutzt werden. Die Rasenfläche vor der Terrasse ist der Wohnung zugeordnet und steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche, mit einem Ceran-Kochfeld, einen Backofen, einer Kühl- Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Im hell gefliesten innenliegenden Badezimmer ist eine separate Dusche und ein Vollbad integriert. Alle Räume und einen praktischen Abstellraum erreichen vom Flur aus. Worauf warten Sie noch? Bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin lassen sich Ihre Wünsche und Vorstellungen besser planen! Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, mitten im gewachsenen Wohngebiet von Alt-Rahlstedt umgeben von Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahen Umgebung, wie das Rahlstedter-Einkaufszentrum, der beliebte Wochenmarkt und vieles mehr. Verschiedene Schulen und Kitas sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, dieses spiegelt auch den familiären Charakter des Stadtteils wieder. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie eine Schwimmhalle, diverse Sportvereine und das nahegelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum" Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch gut zu Fuß zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist nur 5km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist derzeit noch bewohnt. Aus diesem Grund finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur vereinbart werden, sofern das Anfrageformular von Ihnen mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogenen Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. HINWEIS ZUR NEUEN DATENSCHUTZ-GRUNDVERORDNUNG (DSGVO) Sie finden die Hinweise zur neuen EU-Datenschutz-Grundverordnung in den angehängten Dokumenten. Mit dem Versenden der Kontaktanfrage bestätigen Sie, dass Sie die hinterlegten Datenschutzinformationen zur Kenntnis genommen haben und hiermit einverstanden sind. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563985.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563986.pdf (Energieausweis) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563988.pdf (dsgvo) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 356160