Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design mit modernster Technik. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine umfassende energetische Sanierung mit neuem Dach, dreifach verglasten Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer mit 25 m² bietet viel Platz zur Entfaltung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare große Garten lädt zum Verweilen ein. Direkt vor der Tür steht Ihnen ein eigener Stellplatz mit Wallbox zur Verfügung. Zudem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Erleben Sie modernes Wohnen in Itzehoe – energieeffizient, komfortabel und stilvoll Ausstattung Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: 4 Zimmer-Wohnung (Dachgeschoss , kein Balkon vorhanden ) 99 m² Wohnfläche Vinyl-Bodenbelag neue Einbauküche neues Badezimmer Stellplatz mit Wallbox Kellerraum Raffstore (Sonnenschutz) Fußbodenheizung- Wärmepumpe neues Dach 3-fach-isolierverglaste Fenster Wärmedämmverbundsystem Weitere Angaben Verfügbar ab: 15.06.2025 Objektzustand: modernisiert Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € Lagebeschreibung Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Itzehoe, die durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Itzehoe bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen, Fitnessstudios oder dem nahegelegenen Schwimmbad vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die idyllische Umgebung rund um Itzehoe bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturliebhaber. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und anderen Städten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Zudem ist die Lage bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, befindet sie sich in einer ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Vorzüge eines modernen, energieeffizienten Zuhauses genießen. Diese Lage vereint alle wichtigen Faktoren für ein komfortables und hochwertiges Wohnen – eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung sowie optimale Verkehrsanbindungen. Ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende ideal geeignet ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne direkt an uns wenden. Wichtig: Bitte füllen Sie bei Anfragen alle vorgesehenen Basisangaben vollständig aus – unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563983.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Baujahr: 1959 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 356153