Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Endreihenhaus wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 200 m² großen ideell geteilten Grundstück errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Zuwegung. Die Immobilie bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einen Vollkeller mit zwei großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen - ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in den Flur, von dem aus Sie das moderne Gäste-WC mit Fenster erreichen. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront zur südlich ausgerichteten Terrasse und den Garten. Eine stilvolle Glaswandkonstruktion trennt das Esszimmer optisch elegant vom Wohnzimmer. Die vollausgestattete Küche ist direkt vom Essbereich aus begehbar und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit ca. 23,5 m² und 13 m² sowie ein hochwertig saniertes Vollbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne - ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein separates Duschbad - in dem sich die moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017, Brennwerttechnik) befindet - ergänzt das Raumangebot. Neue Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, teilweise mit Schallschutz und elektrischen Rollläden, sowie ein möglicher Glasfaseranschluss bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Zuhause ab. Dieses teilsanierte Endreihenhaus verbindet durchdachte Raumaufteilung mit stilvoller Ausstattung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Lage - zentrale Lage von Halstenbek
- Kindergarten, Grundschule u. Gemeinschaftsschule fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Autobahn in wenigen Minuten erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 136 m² und ergibt sich gemäß DIN-Berechnung wie folgt: 103 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 33 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine weitere Nutzfläche von ca. 50 m².

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Das monatliche Wohngeld für die Gemeinschaftsflächen beträgt derzeit EUR 119,00 und die Erhaltungsrücklage wies zum 31.12.2023 einen anteiligen Bestand - für den Miteigentumsanteil - in Höhe von ca. EUR 3.150,00 aus.

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