Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Angeboten wird ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss auf einem entsprechend großen Grundstück mit drei Garagen und Nebengebäuden. Das Haus liegt in sehr begehrter, zentraler Wohnlage von Bleckede. Grundstück und Außenbereich: Das Haus erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück mit mehreren Nebengebäuden. Neben gleich drei Garagen für Autos, Motorräder oder Fahrräder verfügt das Grundstück noch über zwei weitere Nebengebäude, die als Abstellraum für Mülltonnen oder Lagerraum für Gartengeräte genutzt werden können. Der Garten auf der Südseite lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich den persönlichen Gartentraum zu verwirklichen. Hier wäre noch Platz für ein weiteres Haus. Dies sollte bei Bedarf geprüft werden. Vom beheizten Wintergarten haben Sie einen herrlichen Ausblick und Zugang zum Garten. Die Terrasse auf der Nordseite bietet einen sichtgeschützten Platz für gemütliche Abendstunden. Architektur: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet durch die zusätzlichen Nebengebäude vielfältig nutzbare Fläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine praktische als auch moderne Raumaufteilung mit großem Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit dem großen beheizten Wintergarten verbunden sind. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Von dem Flur gelangen Sie in alle Zimmer und haben Zugang zu den Kellerräumen. Der Keller ist auch über einen Außeneingang erreichbar. Der Wintergarten ist separat unterkellert mit eigenem Zugang von außen. Hier können Sie Ihre kleine Werkstatt einrichten. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Ambiente und einer ähnlichen Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde vor kurzem renoviert und entspricht den heutigen Standards. Der Spitzboden bietet über die gesamte Grundfläche des Hauses großflächig Stauraum. Das Haus ist als Einfamilienhaus, bzw. Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Bleckede eine tolle Gelegenheit, für eine Familie mit handwerklichem Geschick, sich den persönlichen Wohntraum im Eigenheim zu erfüllen. Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses charmanten Hauses in zentraler Lage von Bleckede, welches zwar in den 80er Jahren verweilt, aber dennoch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung bietet: Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder als Familienprojekt mit Bauplatz auf der Südseite des Grundstückes. Kurzbeschreibung Dachform: Satteldach Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, PVC Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Veluxfenster Heizung: WWK Kessel (Bj. 1970) mit Elco Brenner , 29 kW, Elco (Bj. 1985) Anschlüsse:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung Nutzfläche:Keller, Spitzboden, Nebengebäude und drei gemauerte Garagen, zwei überdachte Freisitze Erdgeschoss, ca. 119,56 m² (inklusive 30,26 m² anteilige Wintergartenfläche und 7,77 m² Terrassenfläche) 4 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.-, Ess.- und Kinderzimmer) Küche, Flur Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Wintergarten (ca. 30,26 m²) Nordterrasse (ca. 7,77 m²) Obergeschoss, ca. 75,49 m² 4 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.- und zwei Kinderzimmer) Flur Badezimmer mit bodentiefer Dusche Separates WC Treppenhaus Keller: 6 Räume (Vorratskeller, Waschkeller, Werkraum, Heizungsraum etc.) Geräteraum Flur Nutzfläche: 3 Garagen Lager Abstellraum Überdachter Trockenplatz LAGE Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Stadt Bleckede. Die Stadt Bleckede (ca. 9.500 Einwohner) mit historischen Ambiente verfügt über eine gute Infrastruktur. Bleckede als Stadt wurde 1209 durch Herzog Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg als neuer Handelsmittelpunkt Löwenstadt/Lowenstat an der Elbe gegründet. Der in Erinnerung an Heinrich des Löwen gewählte Name setzte sich nicht durch. Geblieben ist jedoch der Löwe im Wappen der Stadt Bleckede. Das Angebot lässt kaum Wünsche offen: Ein Schulzentrum mit Gymnasium, evangelischer Kindergarten, Waldkindergarten, diverse Ärzte, ein Altenheim, ambulante Pflegedienste, zwei Banken, Post, alle gängigen Supermarktketten, ein Baumarkt, verschiedene Fachgeschäfte, ein Bioladen, Kunst und Kultur (Bleckeder Schloss), dazu ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, EDEKA, Lidl, etc.) und das Bleckeder Zentrum sind nur ca. 500 m bis 1,5 km von der Wohnung entfernt. Weitere Infos unter: www.bleckede.de, www.elbschloss-bleckede.de Durch die guten Verkehrsanbindungen sind sie schnell in Lüneburg (25 Minuten) oder Hamburg (ca. 1 Stunde). WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis! PROVISION FÜR KÄUFER Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.