Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage!Achtung:Die Wohnungen können ausschließlich, aufgrund einer baulichen Begebenheit, zusammen erworben werden. Ein Einzelverkauf ist somit ausgeschlossen!Die Wohnungen sind vermietet, die Mieter sind auch weiterhin an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert!Die hellen und gepflegten 2 Zimmer Wohnungen liegen nebeneinander im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1957 erbaut wurde.Zur Ausstattung zählt ein Flur, eine Küche mit einer zeitlosen Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie einem Wohn- und Schlafzimmer.Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die kleine, aber dennoch gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne.Ein Kellerraum gehört ebenfalls jeder Wohnung an.Eine Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und mit einem neuen Badezimmer und Einbauküche ausgestattet.Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant oder beschlossen.Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde gerade ausgetauscht, die Aufwendungen hierfür wurden durch eine Sonderumlage aufgebracht.Die wichtigsten Daten auf einem Blick:• Kaltmiete mtl.: Whg. 17: 395 € und Whg. 18: 490 €• Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage mtl.: Whg. 17: 255 € und Whg. 18: 202 €• nicht umlagefähige Kosten mtl.: ca. 71 € (Whg. 17: 446 € und Whg. 18: 406 € p.a. aus Hausgeldabrechnung 2023)• umlagefähige Kosten mtl.: ca. 328 € (Whg. 17: 2.201 € und Whg. 18: 1.734 € p.a. aus Hausgeldabrechnung 2023)• Instandhaltungsrücklage ca.: 87.569 € (Stand: 31.12.2023)Maklerprovision:Für die Vermittlungstätigkeit der Firma Zarbock Immobilien ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,5 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) zu zahlen.Lage:Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Itzehoer Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.Außerdem ist die Verkehrsverbindung zur Autobahn 23 sehr gut.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.Ist Ihr Interesse geweckt?Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Über ein persönliches Gespräch mit Ihnen würden wir uns sehr freuenIhr Team der Firma Zarbock ImmobilienPostkamp 1625524 BreitenburgDieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Wir haften nicht für die Angaben im Exposé. Lediglich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sind wirksam.