Beschreibung

Objektbeschreibung In grüner Lage, nur 10 Minuten fußläufig vom Ortskern Volksdorf entfernt, befindet sich diese schöne und gepflegte Wohnanlage. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Eigentums-Reihenhäuser und ein Gebäude in der Fertigstellung mit einer Kita. Die familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten ist für die Bewohner vor dem Haus vorhanden. Ausstattung Die Ausstattung der Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen. Überwiegend bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien in den Schlaf-/und Kinderzimmern sorgen für eine gute Belichtung und eine freundliche Atmosphäre. In den Wohn-/Schlafbereichen wurde Eichenparkett rustikal verlegt, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die barrierefreie Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche wurden mit Wandfliesen von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 150x600 mm und Bodenfliesen ebenfalls von Villeroy & Boch Crossover grau matt, 300x600 mm ausgestattet. In den gefliesten Duschen wurden 150x150 mm Fliesen in Grau matt von Villeroy & Boch Crossover verlegt. Moderne Sanitärobjekte von Vigour und edle Armaturen von Vigour und Keuch runden die ansprechende Ausstattung im Bad ab. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Spüle mit Abtropffläche, Herd mit Glas-Keramik-Kochfeld und Dunstabzugshaube mit Umluft. Eine integrierte Beleuchtung sorgt für ausreichend Licht. Kühlschrank und Spülmaschine müssen von den Mietern mitgebracht werden. Der große Balkon ist vom Wohnbereich mit der offenen Küchen zu betreten. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum im Untergeschoss, dort befinden sich auch zwei Fahrrad- und Kinderwagenräume. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: Erstbezug Lagebeschreibung Wenn der Volksdorfer seine Einkäufe erledigt oder Freunde im Café trifft, dann geht er „ins Dorf“. Einkäufe erledigen, gemütlich shoppen oder abends gut essen gehen - ist als Volksdorfer alles auch ohne Auto möglich. Eingebettet in gewachsene Strukturen, mitten in der Natur und mit perfekter Anbindung an die Hamburger City bilden dieses neue Ensemble den Mittelpunkt eines erfüllten Familienlebens. Zwischen Teichwiesen und Klöpperpark und gleichsam am Puls der Stadt. Geschäfte, Schulen und Kitas sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – genauso wie Wiesen, Wälder, Spielplätze und der Kletterwald. Und nach einem Tag voll kleiner und großer Herausforderungen ist das eigene Zuhause der Ort zum Abschalten und Auftanken. In wenigen Minuten ist der Bahnhof Volksdorf erreicht. Hier bilden mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (U1) eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Der Mietbeginn ist ab dem 01.07.2025 möglich. Es werden vier Staffelmieten von EUR 30,- alle 2 Jahre vereinbart. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook. Homepage: www.tk-immo.de Instagram: www.instagram.com/tk.immo Facebook: www.facebook.com/TKIHH Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2031-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7404