Beschreibung

Bei der Errichtung des Hauses wurde zum einen großer Wert auf eine überaus geräumige Raumaufteilung mit schönen architektonischen Besonderheiten gelegt und zum anderen auf die Möglichkeit, das Haus individuell zu nutzen. Ideal ist es für eine große Familie mit separatem Gäste- oder Au-pair-Bereich, zum Arbeiten & Wohnen oder auch als Generationenhaus. Das OG hat zusätzlich einen separaten Außenzugang. Durch die fast ausschließlich bodentiefen Fenster ist das Haus absolut lichtdurchflutet und hell.
Die Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

EG: Auf 200m²Wfl. mit versetzten Bereichen und hohen Decken verteilen sich verschiedene Zimmer sowie der repräsentative Wohn- u. Küchenbereich. Ein Gästezi. mit eigenem Bad, ein G-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind hier vorhanden. Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Fliesen sowie Echtholz-Parkett und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die über 46m² große wunderschöne Wohnküche ist mit einer zeitlos schönen EBK mit Glastresen sowie einer Speisekammer ausgestattet. Ein Highlight ist hier der phantastische Blick durch das breite, raumhohe Glaselement in den Garten. Der Wohnbereich (drei Stufen tiefer) besticht durch eine Größe von über 62m², eine Deckenhöhe von 3,67m, große Glaselemente, überdachte Terrasse und einen Kamin, der durch eine Wassertasche auch den Wassertank im Keller für Heizung + Warmwasser beheizt. Der halb abgegrenzte Bereich könnte als Esszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Die fast mittig des Hauses platzierte Wendeltreppe ist nicht nur ein Blickfang sondern auch die Verbindung zwischen den Ebenen.

OG: Ursprünglich als separate Büroetage genutzt, war es jetzt das Zuhause der Kinder auf ca. 165m². Ein schicker Sanitärbereich mit separatem WC, super große Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen, ein Kamin, teilweise Klimaanlage, ebenfalls Echtholz-Parkettböden sowie extrahohe, mattierte Glastüren sind nur einige der Extras. Hinzu kommen zwei tolle Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 85m²!

UG: Im Teilkeller sind die D-Garage mit E-Toranlage, die Heizung sowie die Technik untergebracht. In jedem Zimmer stehen diverse Datenleitungen zur Verfügung, die hier zentral in einem Schaltschrank (2022 auf den neuesten Stand gebracht) belegt werden können. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist ebenfalls erfolgt.
Ein weiterer schöner Zusatz auf dieser Ebene ist der 77m² große Gäste- oder Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleidebereich und bodentiefem Fenster mit Austritt auf eine Terrasse. Das moderne Badezimmer offeriert neben einer bodengleichen Dusche auch einen versenkten Whirlpool. Beide Räume sind mit Rollläden ausgestattet.

TECHNIK: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2013. Die Gashausschau sowie der Effizienz-Check (Heizung) erfolgten im Juli 2024. Darüber hinaus ist das Haus sowohl mit einer Photothermie- als auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um auch für die Zukunft gerüstet zu sein. Beide Kamine verfügen über die Zulassung auch über 2024 hinaus.

Weitere Modernisierungs- u. Umbaumaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt, deren Aufzählung würde hier aber den Platz sprengen. Diese können Sie gern bei einer Besichtigung unseres schönen Hauses erfahren. Lage Gelegen in Seevetal/Meckelfeld befindet sich die Villa mit den beiden Nachbarhäusern auf einem durch eine Toranlage gesichertem Grundstück, was für viel Privatsphäre sorgt. Der nach Westen ausgerichtete Garten grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und durch zwei hohe Hecken an beiden Seiten wird eine gewisse Abgeschiedenheit hergestellt. Trotz der relativ ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine perfekte Infrastruktur durch die sehr gute Anbindung an die A1 und A7, dem Bahnanschluss (z. B. 13 Min. zum HH-Hauptbahnhof oder nach Winsen & Lüneburg) sowie HVV-Busse (alle 10 Min.) u. a. nach Harburg verzichten. Im Ort selbst sind Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Meckelfeld bietet eine ländliche Idylle mit einem großen Freizeit- und Naherholungsangebot und eine sehr gute Großstadtanbindung.
Das real geteilte Grundstück ist mit einem Zaun und zwei Toren eingefriedet und bewusst pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche und Randbepflanzung, gepflasterten Flächen u. Zuwegungen, weiteren Stellplätzen und einer sehr schönen Freiterrasse (Granit). Vor einigen Jahren wurde eine aufwendige Drainage im Garten verlegt, um gegen Starkregen o. Ä. gewappnet zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis liegt von 2024 vor
Frei nach Vereinbarung
Bitte Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer per E-Mail an Glasvilla@gmx.de.
Das Haus wird von Privat an Privat verkauft.
Bitte keine Makleranfrage. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen