Beschreibung

Objekt: Ursprünglich ein Einfamilienhaus, jetzt als Zweifamilienhaus genutzt – beides ist ohne Umbauten möglich! Baujahr 1949. Mitte der 1980’er umfassend saniert und erweitert.Bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaugeeignetem Spitzboden.Wohnfläche: ca. 187 m² / 8 Zimmer.Im Erdgeschoss: 89 m² / 4 Zimmer.Im Obergeschoss: 98 m² / 4 Zimmer.Grundstück: 1.183m². Sie erwerben Grundeigentum(keine Erbpacht o.ä.!).Kaufpreis: 825.000,- €Courtage: 3,57% inkl. MWSt. vom Käufer zu zahlen.Gleichzeitig sind wir für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.Energieausweis: 115,19 kWh (m² x a) - DHeizung / Strom: Zwei getrennte Gasthermen, jeweils Bj. 2013mit Warmwasserspeicher und zwei Zählern.Ebenso zwei getrennte Stromzähler und Wasseruhren.Lieferung: Das Haus wird, nach Absprache mit Ihnen, lastenfrei übergeben.Die Ausstattung:- Das Haus ist ohne(!) Umbauten als Einfamilienhaus nutzbar.Das Haus wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt.- Gegenwärtig ist das Haus als WEG ideell geteilt. Was natürlich imRahmen des Ankaufs wieder aufgehoben werden kann.Aber vielleicht ist ja gerade das interessant für Sie.Sie entscheiden !- Alle Fenster im Erdgeschoss wurden in 2021 erneuert !- Das Obergeschoss hat eine 15m² große Dachterrasse !- Ein großes Holzhaus/Schuppen mit zwei Ebenen um unendlichviele Dinge zu lagern oder um einen Werkraum zu haben.- Das Zimmer, dass kein Zimmer ist !Neben den genannten Flächen und Zimmern gibt es noch einenRaum, der sich wunderbar als Zimmer nutzen lässt. Jedoch istdie Raumhöhe knapp unter der vorgeschriebenen Höhe. Undso ist dieser Raum zwar schön aber kein Zimmer. Nutzen werdenSie ihn trotzdem !Die Lage:Der schöne Hamburger Stadtteil Niendorf ist gelegen an der Grenzezu Schleswig-Holstein, er gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Etwa43.000 Menschen leben hier – überwiegend in Einfamilienhäusern.Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg mit einer großenFußgängerzone bis zum Niendorfer Marktplatz. Hier konzentriertsich der Einzelhandel, das Gewerbe sowie die Gastronomie. Hiergibt es alles! Supermärkte, Textilgeschäfte, diverse Arztpraxen ect.Mit dem Fahrrad sind Sie in 4 Minuten da, zu Fuß in 20 Minuten.Die U-Bahn hält hier (U2 – Niendorf-Markt) sowie die Busse M5,M23, M24, 191, 391, 604, A11.Ganz großartig: Das Niendorfer Gehege.Gleiche Richtung wie zum Niendorfer Marktplatz. Dahinter einriesiger Park zum Wandern. Dort gibt es Spielplätze,Hundeauslaufzonen, ein Wildgehege mit Hirsch- und Damwild,einen Ponyhof, die Waldschule Niendorf und das Waldcafé Corell.Ach! Und einen Flughafen gibt es auch. Ganz in der Nähe sogar. Mitdem Auto/Taxi sind Sie in 9 Minuten am Terminal - für Vielfliegerein Traum! Aber keine Angst! Das Haus ist 1,2 Kilometer von derStart- und Landebahn entfernt.