Beschreibung

Objektbeschreibung Eine außergewöhnliche und nicht alltägliche Dachgeschosswohnung, die Sie sofort begeistern wird! Diese schöne Dachgeschosswohnung zur Miete im Hamburger Stadtteil Rahlstedt bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die erstklassige Immobilie wurde in massiven Baustil errichtet und wartet darauf, von Ihnen als Erstbezug bezogen zu werden. Auf großzügigen 93,9 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie vier geräumige Zimmer, perfekt aufgeteilt in drei elegante Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder mit Fenster. Jedes Detail dieser Wohnung zeugt von höchster Ausstattungsqualität, von den eleganten Echtholz-Parkettfußböden bis hin zur modernen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung bietet Ihnen zudem gemütliche Dachschrägen und zwei einladende Balkone – ideal, um den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz für 50,00 € / Monat vermietet. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, teilweise elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, in eine erstklassige Wohnung in Hamburg-Rahlstedt einzuziehen, und erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser exklusiven Wohnung. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung •4 Zimmer •Ca. 93,9 Quadratmeter Wohnfläche •2. Obergeschoss / Endetage •Gemütliche Dachschrägen •Neubau / Erstbezug •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fenster •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltetes Vollbad mit Fenster •Separates Duschbad mit Fenster •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •2 Balkone - einer zur Vorder- und einer zur Rückseite •Abstellraum in der Wohnung •1 Kellerraum •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Personenaufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Teilweise elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Die stilvolle Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hamburg Rahlstedt. In unmittelbarer Nähe, nur 250 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zudem erreichen Sie in nur 400 m die U-Bahn-Station, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung bietet eine harmonische Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Rahlstedt besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangeboten. Die Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten und bietet somit den idealen Wohnort für Pendler, Familien und all jene, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage zu schätzen wissen.Entfernungen: U/S Bahn 0,4 km Bus 0,3 km Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 15.09.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 12.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-09-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HIB9328