Beschreibung

Viel Platz für Familien oder Investoren - mit Entwicklungspotenzial
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1962 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist problemlos möglich - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Aufgrund der angrenzenden Bebauung besteht zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder Neugestaltung des Grundstücks - etwa mit bis zu vier Doppelhaushälften (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Die Außenfassade wurde bereits 1995 energetisch saniert, mit einem gelben Verblendklinker versehen und die Giebelseiten verschiefert.
Ideal für zwei Wohneinheiten
Eine Trennung in zwei Einheiten lässt sich baulich leicht realisieren: Der zentrale Flur ermöglicht den getrennten Zugang zu beiden Etagen, wobei der Vollkeller über den gemeinsamen Flur für beide Parteien zugänglich bleibt.

Nach dem Eingangsbereich führt der Flur zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss und zum Kellerzugang. Am Ende des Flurs liegt das derzeit als Gästezimmer genutzte erste Zimmer, das über einen breiten Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räume sind zusätzlich separat über den Flur begehbar und verfügen über Stäbchenparkett. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.
Vom Flur aus sind zudem das helle Wannenbad (Baujahr 1995) mit Fenster zur Straßenseite, das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Kunststofffenstern und Terrassentür sowie die Küche erreichbar. Die Küche ist ebenfalls gut belichtet, verfügt über ein Fenster zur Straße und bietet Raum für eine neue Küchenplanung.

Das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden bietet zusätzliche Wohnfläche und lässt sich ebenfalls flexibel nutzen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Elmshorn, einer lebendigen Stadt im Kreis Pinneberg, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Elmshorn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Innenstadt von Elmshorn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Edeka-Markt und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Elmshorner Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg (ca. 25 Minuten) und Kiel ist etwa 2 km entfernt. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine Fahrtzeit von ca. 30-35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es fußläufig eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Stadt und den Bahnhof.
Für Erholung und Freizeit bieten die Elbe, weitläufige Parkanlagen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Krückau zahlreiche Möglichkeiten. Sport- und Vereinsangebote sowie kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Elmshorn! Auf einem ca. 904 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit ca. 123 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Wohnlage und der idealen Südausrichtung bietet dieses Haus ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zusammenfassung: Einfamilienhaus auf großem Grundstück und viel Potenzial !

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung oder Neubebauung - ideal für Familien oder Investoren, die ein Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1962
Grundstück: ca. 904 m²
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 6
Vollkeller: ca. 69 m²
Fenster: Meist ältere Holzfenster, einige Kunststofffenster im Erdgeschoss
Heizung: Ölzentralheizung (1985)
Garage & Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 223,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Warmwasser enthalten, gültig bis 16.08.2032
Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.
Kaufpreis: EUR 449.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden