Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in ruhiger Lage im sehr beliebten Stelle. Sie ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage, die 1994 auf einem 730m² großen Grundstück mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet wurde. Seit 01.08.2024 ist diese bezaubernde Wohnung durch eine nette Mieterin bewohnt. Durch die Jahresmieteinnahme in Höhe von 12.444,00€ zzgl. Nebenkosten wird hier eine tolle Rendite erzielt. Daher eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung. An potentiellen Mietern sollte es im schönen Stelle auf jeden Fall nicht mangeln. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,28m² bietet Ihnen diese charmante und auch altersgerechte Wohnung ein komfortables und gemütliches Zuhause und eignet sich hervorragend für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt plus evtl. einem Kind. Die Wohnung besticht vor allem mit einer sehr praktischen Aufteilung und einer guten Ausstattung, zu der unter anderem auch Außenrollläden gehören. Die Außenrollläden im Wohnzimmer sind sogar elektrisch bedienbar. Beim Betreten dieser schönen Immobilie gelangt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen. Dieser bietet die Möglichkeit eine schöne Garderobe unterzubringen. Sowohl im Flur als auch im Wohn- und den Schlafzimmern wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, welcher der Wohnung eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist sehr geräumig und stellt genügend Raum, um zusätzlich einen Essbereich unterzubringen. Von hier gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese wurde erst kürzlich modernisiert und nun sitzt man hier herrlich windgeschützt. Die Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für idyllische Stunden am Abend inkl. romantischem Sonnenuntergang. Die Terrasse verfügt über ausreichend Platz für Gartenmöbel und den Grill und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und sich am Wochenende von einer anstrengenden Woche erholen. Das Schlafzimmer der Wohnung zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung aus und ermöglicht neben der Unterbringung eines großen Bettes und eines Kleiderschranks auch die Einrichtung eines Arbeitsbereichs mit Schreibtisch. Die Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und ist voll ausgestattet. Sie offeriert neben reichlich Stauraum für sämtliche Utensilien ausreichend Arbeitsfläche, so dass es den Bewohnern möglich ist, hier ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Diese können dann auch gleich an Ort und Stelle verzehrt werden, da die Küche auch noch Platz für einen Esstisch mit 2-3 Stühlen bietet. Das freundlich gestaltete Badezimmer wurde 2024 aufwendig modernisiert und mit zeitlosen Fliesen sowie einer großzügigen, ebenerdigen XL-Dusche ausgestattet. Durch das Fenster dringt stets natürliches Licht, was eine angenehme Atmosphäre schafft und das Lüften erheblich erleichtert. Direkt gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein charmantes Kinderzimmer, das Raum für alles bietet, was das Kinderherz erfreut. Alternativ lässt es sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen und somit vielseitig gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein gut dimensioniertes Kellerabteil, das eine Menge Stauraum bietet, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung. Vervollständigt wird dieses schöne Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich, so dass die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend endlich der Vergangenheit angehört. Ausstattung Miteigentumsanteil: 1.870/10.000 Verfügbare Erhaltungsrücklage (IST) per 31.12.2024: 38.680,64€ monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 360,00€ inklusive Erhaltungsrücklage Heizung und Warmwasser: zentral, sparsame Gasheizung aus dem Jahr 1994 Mieteinnahmen: vermietet seit 01.08.2024 für 1.037€ Miete zzgl. Nebenkosten im Monat 12.444,00€ zzgl. Nebenkosten im Jahr Eigentumswohnung mit 3 Zimmern mögliche Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen gepflegte Wohnanlage schön gelegen im Erdgeschoss mit teilüberdachter Terrasse Baujahr Gebäude 1994 Grundstücksgröße 730m² MEA 1.870/1.0000 keine Erbpacht große Terrassenanlage sauberes Treppenhaus zeitlose Einbauküche mit Essmöglichkeit taghelles Bad mit XL Dusche (umfassend modernisiert 2024) geräumiges Schlafzimmer großes Kinder/ Arbeitszimmer Stäbchenparkett großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse gut dimensionierter Flurbereich eigener Kellerraum Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Türsummer Außenrolläden Sonnenmarkise auf der Terrasse moderner Sichtschutz zur Privatsphäre sympathische Nachbarschaft ruhige Lage friedliche Atmosphäre aktuell vermietet Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Stelle ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Spielplatz, der fußläufig schnell erreichbar ist und eine angenehme Freizeitmöglichkeit für Kinder und Familien bietet. Dieser Ort der Begegnung ist ein beliebter Treffpunkt und schafft eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Die Einkaufsmöglichkeiten in Stelle sind vielfältig und bequem erreichbar. Zu den bekannten Supermärkten zählen Edeka und Aldi, die eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Zusätzlich gibt es kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken, die das Angebot abrunden und die Versorgung vor Ort sicherstellen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Stelle hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Orten. Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung ebenso günstig: Die A39 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Regionen. Familien profitieren in Stelle von einem umfassenden Angebot an Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Ärzten und Apotheken, die eine zuverlässige Betreuung sicherstellen. Die Einwohnerzahl von Stelle schafft eine überschaubare und freundliche Gemeinschaft, die Raum für ein entspanntes und angenehmes Leben bietet. Durch die Kombination aus Nähe zur Natur, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben präsentiert sich Stelle als ein äußerst attraktiver Wohnort. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick E-Mail: phillis.yilmazdb.com Telefon: 04131 2195913 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Bitte lassen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Zuhause in schöner Lage und sympathischer Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 99,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 23.10.2018 Gültig bis: 2028-10-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-088886