Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt! Ursprünglich als Bungalow konzipiert, bietet dieses wunderschöne Zuhause mit seinen großzügigen ca. 148,48m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem beeindruckenden Vollkeller mit ca. 111,67m² Nutzfläche eine einzigartige Wohnqualität. Zusätzlich steht Ihnen eine massiv errichtete Garage mit 19,60m² zur Verfügung. Erbaut im Jahr 1976 und 1981 durch die Hinzufügung von zwei Dachgeschosswohnungen erweitert, versprüht diese Immobilie den Charme und das Gefühl eines eigenständigen Bungalows. Der riesige, liebevoll angelegte Garten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Selbstnutzung und Gestaltung. Leben auf einer Ebene – mühsames Treppensteigen gehört hier der Vergangenheit an! Über Ihren eigenen separaten Eingang am Haus genießen Sie zusätzlich maximale Privatsphäre und Flexibilität. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem großzügigen und einladenden Flur empfangen, der Ihnen durch einen praktischen Bewegungsmelder stets ein helles Willkommen bereitet – kein Griff nach dem Lichtschalter, kein Moment im Dunkeln. Der anschließende Wohn- und Essbereich setzt neue Maßstäbe in Sachen Großzügigkeit und Ambiente: Auf beeindruckenden ca. 58,05m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumwunder, das durch große Fenster herrliches Tageslicht hereinlässt. Ein rustikaler Kamin bildet das Herzstück dieses Bereichs und schenkt Ihnen nicht nur im Winter, sondern zu jeder Jahreszeit behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 48,61m² große Süd-Terrasse – ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Die gesamte Terrasse ist vollständig mit hochwertigen Schiefer-Terrassenplatten gepflastert, was ihr eine exklusive und edle Optik verleiht. Teilweise überdacht, bietet sie Ihnen die freie Wahl zwischen sonnenverwöhnten Plätzen und schattigem Rückzug. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Feste feiern oder die Natur genießen. Der eigene Gartenanteil ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Familien. Mit Hochbeeten und einer großzügigen Grünfläche gestaltet, lässt er keine Wünsche offen. Ob Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner – hier findet jeder seinen Platz, um sich zu entfalten und die Natur zu genießen. Die moderne, zeitlose Küche lädt Sie ein, Ihre kulinarischen Visionen wahr werden zu lassen. Mit intelligenten Details wie einem Backofen auf angenehmer Höhe wird der Alltag hier zum Genuss. Ein elegantes Tageslichtbad lädt dazu ein, sowohl entspannende Bäder in der stilvollen Badewanne als auch erfrischende Duschen zu genießen. Der großzügig gestaltete Waschtisch verleiht dem Raum nicht nur eine moderne und hochwertige Optik, sondern bietet auch viel Platz für Ihre täglichen Utensilien. Das Elternschlafzimmer bietet Raum für Träume: Neben Platz für ein Doppelbett eröffnet sich Ihnen dank einer cleveren Abtrennung ein privates Ankleide-Paradies – elegant verborgen und dennoch praktisch integriert. Zwei weitere Zimmer schenken Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein weiteres Feature ist das bereits entkernte zweite Tageslichtbad, das darauf wartet, von Ihnen in eine wahre Wellness-Oase verwandelt zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen von luxuriösem Komfort zu verwirklichen. Im Kellergeschoss erwarten Sie großzügige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie vier Abstellräume bieten reichlich Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Einer der Räume wurde bereits für die wohnliche Nutzung vorbereitet – mit Sonnenlicht durch die Fenster und Heizung, die auch in kalten Monaten für Behaglichkeit sorgt. Eine praktische Außentreppe führt Sie direkt in den Garten. Ausstattung Im Außenbereich erwartet Sie eine massiv errichtete Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Hof garantiert Ihnen und Ihren Gästen stets bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür – lästige Parkplatzsuchen gehören endgültig der Vergangenheit an. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich nicht nur hervorragend zum Selbstbezug, sondern bietet auch eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ihrer attraktiven Größe und Ausstattung sowie dem eigenen Eingang lässt sie sich optimal vermieten, um regelmäßige Mieteinnahmen zu generieren und langfristig von einer soliden Investition zu profitieren. Das Hausgeld beträgt aktuell 300,00€ monatlich. Erdgeschosswohnung 3 Wohneinheiten im Haus MEA: 568,59/1.000 Baujahr 1976 barrierearm ideal auch als Kapitalanlage vermietbar regelmäßig modernisiert modern gestaltet mit eigenem Hauseingang 4 Zimmer ca. 148,48m² Wohnfläche ca. 131,27m² Nutzfläche eigenem idyllischen Gartenanteil ca. 48,61m² teilüberdachte Süd-Terrasse hochwertige Schiefer-Terrassenplatten in edler Optik Außenwasserhahn Außenbeleuchtung massiv errichtete Garage mit Abstellmöglichkeiten PKW-Außenstellplatz auf dem Hof zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße geräumiger Flurbereich großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Kamin helle Räumlichkeiten moderne Küche im schönen Design Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zweites Tageslichtbad bereits entkernt zur Erneuerung praktischer Abstellraum insgesamt 3 gut geschnittene Schlafzimmer separierter Ankleidebereich im Elternschlafzimmer Vollkeller mit wohnlich gestaltbaren Räumen teilweise beheizbare Kellerräume mit Tageslicht Kelleraußenzugang Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sparsamer Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung sympathische Nachbarschaft ruhige Lage gute Anbindung Kindergarten und Schule in der Nähe Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m² Nutzfläche: ca. 131,27 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Reppenstedt, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten macht. Die Lüneburger Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Besonders im Spätsommer, wenn die Heide in voller Blüte steht, entfaltet sie ihre ganze Schönheit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Lüneburg beeindruckt mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Gassen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben bereichern. Zudem gibt es in Lüneburg ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas bieten. In Reppenstedt selbst gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Aldi, eine Bäckerei sowie diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was für eine optimale Gesundheitsversorgung sorgt. Banken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur Lebensqualität bei. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Orten. Autofahrer profitieren von der gut ausgebauten Straßeninfrastruktur, einschließlich der schnellen Erreichbarkeit der A39, die eine direkte Verbindung zu weiteren Städten und Regionen bietet. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Neben den Naturerlebnissen in der Lüneburger Heide gibt es zahlreiche Ausflugsziele, wie den Märchenwanderweg in Jesteburg, das Naturerlebnisbad Aquadies in Egestorf oder das Kletterzentrum in Buchholz in der Nordheide. Für Familien bieten sich zudem Abenteuerspielplätze, Minigolfanlagen und Freibäder an, die für Spaß und Abwechslung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie das Schiffshebewerk in Scharnebeck oder der Alte Kran in Lüneburg laden zu Besichtigungen ein. Die Kombination aus der Nähe zur Natur, der guten Infrastruktur und der Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort mit idealen Lebensbedingungen. Reppenstedt bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was es zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick E-Mail: phillis.yilmazdb.com Telefon: 04131 2195913 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Schlafzimmer. Die Schönheit dieser Räume können Sie jedoch bei einer Besichtigung vor Ort selbst entdecken. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die einladende Atmosphäre machen es zu einem idealen Ort, um neue Lebensräume zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen. Die tolle Lage und die Möglichkeit hier bis ins hohe Alter zu wohnen, machen diese Erdgeschosswohnung zu einem guten Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 221,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.04.2025 Gültig bis: 2035-04-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-091712