Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel. Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von circa 88,29 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches um 1930 als klassischer Rotklinker mit Vollkeller auf einem circa 1.650 m² großen Grundstück erbaut wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 14 Wohnungen und 18 Garagen. Die letzte Modernisierung fand 1974 statt, daher ist die Ausstattung einfach und der Zustand renovierungsbedürftig. Der Bodenbelag besteht aus Dielen, die Deckenhöhe mit 2,7 Meter bietet ein gutes Raumgefühl. Die Küche ist bereits entfernt worden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und 1 Badezimmer, sie hat keinen Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller und ein Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 287,14 €. Hiervon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage 37,13 €. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, so dass die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich perfekt für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Nutzen Sie die Chance auf eine günstige Immobilie in Hamburg-Fuhlsbüttel in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit erfahrenen Handwerkern für eine Modernisierung zur Seite. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 2,95 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K. Gesamtfläche: ca. 88,29 m² Lagebeschreibung Fuhlsbüttel ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Er wird bestimmt vom Lauf der Alster, deren Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt; somit verläuft auch der Alsterwanderweg durch den Stadtteil. Der umliegende Grüngürtel stellt heute ein wichtiges Naherholungsgebiet dar. Ein Teil des Fuhlsbüttler Mühlenteichs, ein kleineres Staubecken des Flusses, gehört zum Gebiet Fuhlsbüttels. Das eigentliche Zentrum Fuhlsbüttels hat sich unweit davon um die Straße Erdkampsweg gebildet. Das Gebiet des Stadtteils Fuhlsbüttel wird zu etwa zwei Dritteln vom Flughafen eingenommen. Dieser hat im Norden eine kurze Grenze mit Norderstedt. Im Westen grenzt er an Niendorf. Im Süden Fuhlsbüttels liegen Groß Borstel, Alsterdorf und Ohlsdorf. Im Osten ist Hummelsbüttel gelegen, im Norden Langenhorn. in unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Fuhlsbüttel mit den Linie U1.Entfernungen: Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,2 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.03.2018 Gültig bis: 23.03.2028 Letzte Modernisierung: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2789607