Beschreibung

Die gezeigten Fotoaufnahmen sind Beispielbilder einer hinsichtlich Ausstattung und Zustand vergleichbaren Wohnung und beziehen sich nicht auf das zum Verkauf stehende Objekt.*

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss vereint den authentischen Charme eines historischen Gebäudes mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das Ensemble beeindruckt mit charakteristischen Jugendstilelementen und einem gepflegten Altbauflair, das den 17 Wohneinheiten eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre verleiht.

Wohnung Nr. 15 - Ein Juwel mit Zukunft
Die Wohnung bietet enormes Potenzial, um mittels gezielter Modernisierungen und kreativer Raumkonzepte in ein helles, einladendes und individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die ideale Basis, Ihren persönlichen Wohnstil zum Ausdruck zu bringen. 2009 wurde das Gebäude aufwendig saniert - die Arbeiten umfassten unter anderem die Fassadensanierung, Erneuerung des Treppenhauses, Modernisierung der Elektrik der WEG und der Klingelanlage sowie den Einbau einer Horizontalsperre. Dank dieser und weiterer Maßnahmen aus den vergangenen Jahren, wie der erneuten Aufarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2023, genießen die Bewohner ein behagliches Zuhause ohne Sanierungsstau.

Die authentischen Details und charmanten Imperfektionen des Altbaus laden dazu ein, den eigenen Gestaltungswillen voll auszuleben. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die mehr als nur einen reinen Lebensraum suchen - sie kreieren hier einen persönlichen Mittelpunkt, der Geschichte, Charakter und Ihre individuellen Wünsche harmonisch vereint. Ob als Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, diese Rarität ist schnell vergriffen und überzeugt durch eine hohe Vermietbarkeit.
Im aktuellen Zustand ist die Wohnung bewohnbar, dennoch empfehlen wir eine Modernisierung, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Profitieren Sie von hellen Räumen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Eimsbüttel. Nur 700 Meter trennen Sie von der Osterstraße und 300 Meter vom Weiherpark - somit verbinden Sie urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, aus einem charmanten Altbau mit großem Potenzial ein wahres Wohnjuwel zu formen - ein Zuhause, das durch Persönlichkeit, Qualität und individuelle Akzente besticht. Lage Exklusive Lage in Eimsbüttel - Urbanes Leben in idyllischer Mikrolage

Mitten in der Stadt, umgeben von Ruhe und gleichzeitig pulsierendem Treiben, befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Eimsbüttel. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende urbane Infrastruktur: Vielfältige Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr sowie verschiedene Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für alle, die urbanen Komfort schätzen.

Eimsbüttel, ein über 700 Jahre alter Stadtteil, überzeugt durch seine gastfreundliche, grüne und aktive Atmosphäre. Die weltoffene und lebensfrohe Nachbarschaft, geprägt von einer jüngeren Einwohnerstruktur sowie zahlreichen jungen Familien, macht den Stadtteil zu einer attraktiven Wahlheimat. Als besonderes Highlight reihen sich das beliebte Fitness- und Lifestylestudio "Kaifu Lodge" und andere Lifestyle-Angebote in die Nachbarschaft ein.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eingebettet in ein Ensemble aus jugendstilhaften Gebäuden, das den besonderen Flair des Altbaus perfekt widerspiegelt. Die unmittelbare Nähe zur Osterstraße (nur 700 Meter entfernt) und zum Weiherpark (nur 300 Meter) unterstreicht die ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen