Beschreibung

Willkommen in diesem besonderen Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Reinbek!

Dieses großzügige Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Anbau, die im Jahr 1950 erbaut wurde. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 m², wovon die Einliegerwohnung ca. 36,63 m² umfasst.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1931 erbaut und verfügt über einen ausgebauten Keller mit einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie drei weiteren Kellerräumen, die reichlich Stauraum bieten.

Die Einliegerwohnung im Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästewohnung oder zur Vermietung.

Das Haus kann entweder als eine Einheit genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Beide Etagen verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine charmante Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist von hier aus der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobbyzimmer bietet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten mit Südwest-Ausrichtung sowie einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Für den Komfort sorgt zudem ein Carport mit Platz für zwei Autos, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt abgestellt werden können.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Lage Dieses Mehrgenerationenhaus in Reinbek befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Reinbek, auch bekannt als die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet mit ca. 28.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von einem Kilometer bequem erreichbar. Auch ein Sportstudio sowie der Golfclub Reinbek befinden sich in kurzer Distanz. Für die medizinische Versorgung steht das moderne St. Adolf-Stift Krankenhaus zur Verfügung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Die Kindertagesstätte Kleine Köpfe und der Waldkindergarten Reinbek sind nur 9 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Sachsenwaldschule Gymnasium Reinbek (ca. 1,5 km entfernt) sowie die Gemeinschaftsschule Reinbek (ca. 1 km entfernt) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Reinbeker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein, während der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, ein Paradies für Naturfreunde und Wanderer ist. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Auch für Reitsportbegeisterte gibt es eine hervorragende Möglichkeit, denn ein Pferdestall befindet sich nur 4 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Reinbek ist ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Mit der S-Bahn oder dem Auto über die B5 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Auch der Hauptbahnhof (ca. 19 km entfernt) und der Hamburger Flughafen (ca. 29 km entfernt) sind gut erreichbar. Zudem liegt die A24 (Hamburg-Berlin) sowie die A1 (Hamburg-Lübeck) nur ca. 6 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. In Reinbek gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, ein Hallenbad und ein Natursee. Zusätzlich bieten Sportvereine, Verbände und Sportstätten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Gemeinschaft.

Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,12 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen