Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende und gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine Großzügigkeit, die intelligente Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie die enorme Ausbaureserve im Dachgeschoss und Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von 199 m² bietet es ausreichend Platz für eine kinderreiche Familie und Ihre maßgeschneiderten Wohnträume.

Das Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ein barrierefreies Wohnen auf einer großzügigen Ebene. So finden Sie hier eine einladende Eingangshalle, ein traumhaftes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Küche samt HWR und Speisekammer, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer, ein geräumiges Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist zur Hälfte mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad ausgebaut. Der große Bereich im Dachboden, der bisher als Hobbyraum mit Bar, Sauna sowie Abstellfläche genutzt wurde, hält noch Platz für 2-3 weitere Zimmer und Ihre individuellen Wohnkonzepte bereit. Zudem gibt es eine weitere Ausbaureserve im Spitzboden, die Ihnen hier zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für eine angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima ohne störende Heizkörper. Beheizt wird das Haus über eine noch gut funktionierende Elektroheizung aus dem Baujahr. Die hochwertigen Mahagoni-Holzfenster lassen mit ihren großen Fensterflächen nicht nur viel Tageslicht ins Hausinnere sondern verleihen der Immobilie auch einen eleganten Charme. Alles in allem bietet Ihnen dieses gepflegte Haus bereits heute eine großzügige Wohnfläche mit hoher Funktionalität, ausreichend Stauraum und ganz viel Potential.

Der grün eingewachsene Westgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten sowie die gepflasterte Auffahrt schaffen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses attraktive Architektenhaus vereint ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Komfort sowie einem schönen Außenbereich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem Ort des Wohlfühlens zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern! Lage Die hier angebotene Immobilie liegt mittendrin im ruhigen Wohngebiet von Hamburg Sasel. Der Stadtteil zählt zu den sehr beliebten Lagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung, hohem Freizeitwert gepaart mit familienfreundlicher Infrastruktur.

Geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung finden Sie hier eine bunte Mischung aus hübschen und modernen Häusern, bunten Vorgärten und verkehrsberuhigten Straßen und somit einen idealen Standort zum Aufwachsen für Kinder. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze finden Sie in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenso in der Nachbarschaft und für Ihre älteren Kinder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Saseler Markt mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, Cafés etc. ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Hier findet donnerstags und samstags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch zum Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen vielen, zum Teil exklusiven Geschäften kommen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Rad, genauso wie auch zu dem sich immer weiter entwickelndem Wellingsbütteler Markt.

Besonders hervorzuheben ist hier der hohe Freizeit- und Naherholungswert der direkten Wohnumgebung. So finden Sie in der Nähe Möglichkeiten für alle erdenklichen Sportarten und können überdies herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder sich einfach in einem der netten Restaurants im Alstertal verwöhnen lassen. Der Stadtteil Sasel bietet besten vorstädtischen Wohnkomfort in einem angenehm grünen Rahmen und ein hervorragendes Umfeld für Kinder.

Zum Hamburger Flughafen in Fuhlsbüttel sowie zur Autobahn A1 kommen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 - 25 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 25 - 30 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Hamburg