Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Baujahr 1913 befindet sich im ersten Obergeschoss eines prachtvollen, liebevoll sanierten Gebäudes und besticht durch ihr eindrucksvolles Erscheinungsbild. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet sie Dank des familienfreundlichen Grundrisses viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach wie vor bestehenden zwei Grundbuchblätter öffnen Ihrer Kreativität und Nutzung viele Optionen: Eine Teilung in zwei separate Wohnung ist denkbar. Für Altbauliebhaber vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit historischem Flair: Über eine ansprechende Eingangshalle und Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Sie treten in Ihre Wohnung ein und es erwartet Sie ein großzügiger und einladender Entréebereich. Von hier aus eröffnet sich eine Garderobe, ein Gäste WC sowie ein langer Flurbereich, von dem aus sich die ineinander übergehenden Räume erstrecken. Stilvolle Schiebetüren schaffen die Möglichkeit, auch jeden Raum für sich zu erleben und abzutrennen. Hohe Decken, Originale Stuckelemente und freie Blickachsen aus der Wohnung und von den insgesamt drei Balkonen in den Fischers Park sowie in dem Innenhof liegenden Gemeinschaftsgarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Küche ist in einem schlichten, zeitlosen Design gehalten und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzmöglichkeiten. Die bereits beglichene Umlage für die aktuell umfassend stattfindende Dachsanierung, die doppelverglasten Holzfenster, die Neugestaltung der historischen Fassade im Jahre 2023 sowie die Heizung aus 2008 und der Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einer ganz besonderen. Ein Kellerabteil für Staufläche rundet das Angebot ab. Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit moderner Eleganz in bester Lage. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch! Lage Die Fischers Allee bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Eleganz und Nähe zur Elbe inmitten von Ottensen. Eingebettet in die prestigeträchtige Elbchaussee, begeistert diese Straße durch beeindruckende Altbauten, die über Jahrzehnte liebevoll restauriert wurden. Die idyllische Atmosphäre und die zentrale Lage machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs. Der lebendige Stadtteil Ottensen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von den grünen Parkanlagen wie dem Rosengarten mit Elbblick bis hin zum Fischers Park, direkt vor der Tür, der mit Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen aufwartet. Die vielfältige Gastronomieszene reicht vom Sterne-Restaurant über gemütliche Italiener bis hin zur charmanten Eckkneipe - alles nur einen Steinwurf entfernt. Kulturinteressierte kommen in der berühmten Fabrik Hamburg auf ihre Kosten, während der Bio-Wochenmarkt am Spritzenplatz und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße sowie im Mercado alle Bedürfnisse abdecken. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell mit Bus und Bahn, und der Fernverkehr der Deutschen Bahn ist nur fünf Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. Die Fischers Allee bietet eine einmalige Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Lebensstil - der perfekte Ort für einen neuen Lebensabschnitt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg