Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in moderner Bauweise. Das großzügige Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 133,8 m², die Nutzfläche ca. 86,7 m², insgesamt ca. 220,5 m². Das vollunterkellerte Haus (weiße Wanne, Glatthaar) verfügt über 2,30 m Deckenhöhe im Keller. Eine effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) steuert die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energie. Dreifachverglaste Fenster und Außentüren (Schüco) bieten optimale Isolierung. Hochwertige Vollholzinnentüren und eine edle Vollholztreppe (Treppenbau Plath) ergänzen das Design. Die Böden im Erdgeschoss, in den Bädern und auf der Kellertreppe sind in moderner Holzoptik gefliest, in den übrigen Räumen wurde hochwertiger Designbelag verlegt. Das Haus verfügt über drei stilvolle Bäder mit Ausstattungen von Concept, Kaldewei und Geberit. Im Keller gibt es eine geräumige Garage mit Wallbox (Hörmann), einen großen Mehrzweckraum, ein Bad mit WC, Dusche und zwei Waschbecken sowie einen Technikraum. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, eine hochwertige Einbauküche (Bauknecht), ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Das Grundstück ist mit hochwertigen, wasserdurchlässigen Pflastersteinen angelegt, im Garten befindet sich ein Geräteschuppen. Elektro- und Wasseranschlüsse sind im Außenbereich vorhanden. Medienanschlüsse für Vodafone und Telekom sowie eine erweiterbare Kameraüberwachung sind integriert. Barrierefreiheit ist konstruktiv vorbereitet. Alle Rechnungen sind einsehbar. Gewährleistungen werden abgetreten. Dieses hochwertige, bezugsfertige Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für modernes, nachhaltiges Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: beheizte TG Alarmanlage Hochwertige Ausstattung Gartenhaus Solaranlage Vollkeller Neubau Massivbauweise Voll unterkellert mit Fußbodenheizung Weiße Wanne Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Dreifachverglasung Vollholztüren Holzoptikfliesen Designbelag Drei Bäder Tiefgarage Wallbox Technikraum Ausbaufähiger Spitzboden Gartenschuppen Medienanschlüsse Kameraüberwachung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 10.660,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 927 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 86,70 m² Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Bergstedt. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, charmanten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch kulinarische Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen laden zum Verweilen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zu den Walddörfern und Naturschutzgebieten schafft zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 35 kWh/(m²∙a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Klasse: A, Bj. lt. EA: 2022 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf. ** Was ist Ihre Immobilie wert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 16.06.2023 Gültig bis: 2033-06-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 23-7667