Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem attraktiven Haus in einer begehrten Lage in Hamburg-Bramfeld! Das solide Massivbau-Wohnhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Highlights im Überblick: • Großzügige Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 3 helle Zimmer mit hohen Decken, die vielfältig nutzbar sind – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. • Offener Wohn- und Essbereich: Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. • Große Wohnküche: Die geräumige Küche ist perfekt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. • Zwei Bäder und Gäste-WC: Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. • Voll unterkellert: Das Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch entsteht zusätzlicher Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. • Tolle Lage: In einer schönen, ruhigen Gegend, unmittelbar am Saseler Wald in Hamburg-Bramfeld, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. • Bauweise: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt, zudem ist eine Aufstockung eines weiteren Geschosses möglich. • Energiesparende Wärmepumpe: Das Haus ist mit einer energiesparenden Wärmepumpe ausgestattet, die für effiziente Heizung sorgt und das Haus zukunftssicher macht. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. • Kamin: Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, der das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. • Grundstück: Ist komplett eingefriedet, sehr ruhig gelegen, Bau eines neuen Doppelhauses nach Abriss möglich. • Garage: In gleicher Massivbauweise und separate Stellplätze für Ihren Fuhrpark. Das Haus bietet viel Raum für kreative Gestaltung und ist eine großartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in Hamburg zu schaffen. Ausstattung wie auch Einrichtung entspricht dem Baujahr und sollte modernisiert/renoviert werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 749 m² Kellerfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Lagebeschreibung Bramfeld ist ein grüner Stadtteil. Dabei bilden die Flüsse Seebek und Osterbek die größtenteils natürliche Grenze zu den Nachbarstadtteilen. Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. Besonders beliebt ist der Bramfelder See, der direkt hinter der Stadtteilgrenze zu Steilshoop gehört. Die Bramfelder nutzen das kleine Naturparadies zum Spazierengehen und Joggen. Im Sommer sind ein großer Spielplatz und ein Grillplatz lebendiger Treffpunkt. Auch im Umweltzentrum Karlshöhe dreht sich alles um die Natur und bewusste Lebensart. Hoffeste und private Feiern finden regelmäßig statt, Ein Mittelpunkt Bramfelds ist die Bramfelder Chaussee mit ihrer bunten Architekturmischung von einfachen Mehrfamilienhäusern bis hin zu schönen Jugendstilvillen. In den Geschäften, Cafés und Restaurants herrscht lebendiges Treiben. Kulturinteressierte kommen im Brakula auf ihre Kosten. Für Sportbegeisterte bieten zahlreiche Sportvereine ein vielfältiges Angebot. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 14.09.2024 Gültig bis: 2034-09-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: HH4002