Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Boizenburg. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer soliden Bausubstanz präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Durch umfassende Modernisierungen wurde der energetische Standard erheblich verbessert: 2016 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, 2021 erfolgte die Erneuerung des Dachs inklusive Wärmedämmung. Zudem sind alle Wohneinheiten mit doppelt isolierverglasten Fenstern ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und geringe Betriebskosten sorgt. Dank dieser Maßnahmen erreicht das Gebäude einen Energieausweis der Klasse B, was niedrige Energiekosten und eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre nachhaltige Bauweise, sondern auch durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine gute Vermietbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und rentable Kapitalanlage setzen. Ausstattung • Modernisiertes Mehrfamilienhaus, 8 Wohneinheiten • Baujahr 1960, fortlaufend saniert • Neue Heizungsanlage (2015) • Dachsanierung mit Wärmedämmung (2021) • Doppelt isolierverglaste Fenster • Energieeffizienzklasse B • Voll vermietet, 38.914 € Netto-Kaltmiete/Jahr • Mietsteigerungspotential +20 % in 2025 • Solide Bausubstanz, attraktive Lage Käuferprovision: Courtage 5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 958 m² Vermietbare Fläche: ca. 424 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Boizenburg mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A24 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Schwerin. Die Nähe zur Elbe und weitläufigen Naturgebieten bietet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die historische Altstadt mit Cafés und Geschäften zum Verweilen einlädt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de RE/MAX Hamburg Yorck Moritz Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 176 306 263 40 yorck.moritzremax.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2025-07-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 31785