Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sonnige und schön geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen und ist vermietet. Die komfortable Wohnfläche von 83,36 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer sowie eine Speisekammer (von der Küche aus zu erreichen. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist auch bei unsicherem Wetter eine Option, da er überdacht ist. Das Bad ist ebenso wie das Gäste-WC frisch renoviert und verfügt über eine Badewanne. Zu der Wohnung gehört ein Keller und eine Garage. Das gesamte Objekt ist typisch norddeutsch verklinkert und gepflegt. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt (mit deutlichem Potential) derzeit 6.816,-- EUR. Ausstattung ETW 1.OG rechts 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Speisekammer Balkon Garage Keller 83,36 m² Wohnfläche Gasheizung von 2000 NKM 568 €/Monat Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bleckede, einer charmanten Kleinstadt direkt an der Elbe. Bleckede zeichnet sich durch seine idyllische Lage in der Elbmarsch aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte Lüneburg und Hamburg. Diese Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Bleckede besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer. Die Mietpreise in Bleckede sind derzeit noch auf einem niedrigen Niveau, was für Kapitalanleger besonders interessant ist. Hier bieten sich ausgezeichnete Chancen auf eine überdurchschnittliche Bruttorendite, da sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten in den kommenden Jahren voraussichtlich ansteigen werden. Mit der stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen ist der Mietmarkt in Bleckede stabil und vielversprechend. Ältere, gut gepflegte Immobilien in dieser Lage erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Mietern, die die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen. Da Mietwohnungen stark nachgefragt werden, bietet Bleckede Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, sowohl von der aktuellen Marktlage als auch von zukünftigen Mietanpassungen zu profitieren. Insgesamt ist Bleckede mit seinem hohen Entwicklungspotenzial, der guten Infrastruktur und den niedrigen Einstiegspreisen ein idealer Standort für Investoren, die auf langfristiges Wertwachstum setzen möchten. Sonstiges Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Herr Christoph Soetebeer Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 01718660263 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: cssoetebeers.de www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 126622050