Beschreibung

Ihr neues Projekt in absoluter Bestlage von Hamburg-Blankenese: Willkommen in einem der gefragtesten und charmantesten Stadtteile der Hansestadt! Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnstraße bietet dieses exklusive Grundstück die idealen Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Villa: Das bestehende Planungsrecht ermöglicht die Errichtung einer großzügigen Villa mit über 500m² Wohnfläche. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf - hier finden auch Ihre anspruchsvollsten Wohnwünsche den passenden Rahmen. Zwei Einfamilienhäuser: Sie bevorzugen ein kleineres, aber ebenso hochwertiges Wohnkonzept? Dann realisieren Sie doch ein Ensemble aus zwei stilvollen Einfamilienhäusern. Besonders attraktiv: Eine Baugenehmigung liegt bereits vor - ebenso wie zahlreiche baurelevante Unterlagen. Die aktuelle Planung erlaubt den Bau zweier großzügiger Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 280m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100m² Nutzfläche. Garage und Keller sind bereits Teil des Entwurfs. Sie möchten lieber etwas kompakter bauen oder einen modernen Architekturstil umsetzen? Kein Problem! Die bestehende Genehmigung kann unkompliziert angepasst werden. Ein Änderungsantrag mit reduziertem Volumen oder zeitgemäßer Gestaltung lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand einreichen - für maximale Flexibilität bei kleinem Planungsaufwand. Drei Einheiten: Noch nicht genehmigt, aber denkbar: Eine dritte Planungsvariante zeigt das volle Potenzial des Grundstücks. Auch drei Einfamilienhäuser sind - baurechtlich grundsätzlich - vorstellbar. Details zum Grundstück: Das Grundstück ist vollständig planungsrechtlich geklärt und sofort baureif. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht lichtdurchflutete Räume und sonnige Nachmittage. Der Abriss des Altbestands wurde bereits durchgeführt - Sie können also ohne Zeitverzug mit dem Bau beginnen. Dank des fortgeschrittenen Projektstands liegen bereits belastbare Angebote für die Umsetzung vor. Sollte Ihnen der vorliegende Entwurf zusagen, steht einer zügigen Realisierung nichts im Wege. Lassen Sie uns ins Gespräch kommen! Gern stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs persönlich vor - und gehen gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. Lage Wohnen, wo Hamburg am schönsten ist: Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Blankenese, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Elbvororte der Hansestadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, charmante Architektur und eine hervorragende Infrastruktur aus - ein Ort, an dem sich hanseatische Eleganz und naturnahe Idylle auf besondere Weise vereinen. Der Blankeneser Bahnhof sowie der beliebte Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der berühmte Elbstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ein Spaziergang durch das malerische Treppenviertel, mit seinen verschlungenen Wegen und historischen Kapitänshäusern, macht bereits den Weg zum Ziel. Im "Dorf", wie die Blankeneser ihren Ortskern liebevoll nennen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, kleine Galerien sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten - vom traditionellen Fischrestaurant bis zum modernen Café. Besonders beliebt: der Wochenmarkt, der viermal pro Woche mit frischen, regionalen Produkten begeistert. Für Familien bietet Blankenese eine erstklassige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Kindergärten, wie z.B. der liebevoll geführte Strandkinder-Kindergarten, sowie alle Schulformen - darunter die Gorch-Fock-Schule und das renommierte Gymnasium Blankenese - befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in hoher Dichte vertreten. Blankenese ist zudem ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Der Hamburger Golf-Club, der Blankeneser MTV, mehrere Tennisclubs und Reitställe bieten ein breites Freizeitangebot. Weitläufige Grünanlagen wie der Hirschpark, der Süllberg oder der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen laden zur aktiven Erholung ein. Und wer einfach nur das Rauschen der Wellen genießen möchte, findet an den zahlreichen Elbstränden garantiert seinen Lieblingsplatz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie in 50 Minuten sogar direkt zum Hamburger Flughafen, ohne Umsteigen - ideal auch für Berufspendler oder Vielflieger. Weitere Informationen Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Hamburg