Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit in bester Wohnlage von Wellingsbüttel auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren.

Bezogen auf das Baufenster und den Grundstückszuschnitt wäre die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus naheliegend. Im direkten Umfeld wurden bereits Mehrfamilienhäuser realisiert.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein Altbestand. Vor einer Neubebauung müsste dieser auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Besondere Highlights:

+ Baugenehmigung für Mehrfamilienhaus liegt vor
+ 5 Wohnungen bereits genehmigt
+ Tiefgarage bereits genehmigt
+ voraussichtlich ca. 509 m² Wohnfläche realisierbar
+ ansprechende Architektenplanung
+ real geteiltes Grundstück mit ca. 1.000 m²
+ laut Wohnlagenverzeichnis beste Kategorie "gut"
+ gehobenes Wohnumfeld
+ S-Bahnstation zu Fuß in ca. 4 Minuten erreichbar
+ keine Baubindung
+ sehr beliebte Lage
+ Garten mit Süd-Ausrichtung
+ herrlicher Blick ins Grüne
+ naturnahes Umfeld
+ Straße mit altem Baumbestand

Es gelten der Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16" aus 2014 sowie die BauNVO vom 23.1.1990/22.4.1993:

+ reines Wohngebiet "WR"
+ 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss möglich
+ offene Bauweise "o"
+ maximal 5 Wohneinheiten
+ GRZ 0,25

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten und traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Lebensqualität. Alte Villen, großzügige Grundstücke und ein hoher Baumbestand prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils im Alstertal.

Wellingsbüttel steht für exklusives, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen sowie ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Wellingsbüttler Markt mit seinen charmanten Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Auch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - eines der größten und modernsten Shopping-Center Norddeutschlands - bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis mit vielfältiger Gastronomie und über 240 Geschäften.

Sportbegeisterte kommen in Wellingsbüttel voll auf ihre Kosten: Das Meridian Spa & Fitness Alstertal, der exklusive Golfclub Treudelberg, sowie zahlreiche Reitställe und Tennisclubs - darunter der traditionsreiche Klipper THC e.V. und der TSC Wellingsbüttel - bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen - komfortabel, schnell und zuverlässig.

Fazit:
Ein außergewöhnlich attraktiver Standort, der urbanes Leben, ruhige Wohnqualität und naturnahe Erholung perfekt vereint Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte GRZ: 0,25