Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066409 Diese charmante und gut geschnittene 2,5- Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das gepflegte Objekt eignet sich ideal für Singles und Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, das dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Büro oder Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Homeoffice eignet. Ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Arbeiten besteht bereits. Die Loggia mit Blick in die Nachbarschaft schafft einen Ort im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional und gepflegt. Ein weiteres Highlight ist der große Kellerraum, der viel Stauraum bietet und somit für Ordnung in der Wohnung sorgt. Die Gartennutzung steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand: Fenster und Elektrik wurden Mitte der 1990er Jahre bereits erneuert – somit besteht kein akuter Modernisierungsbedarf. Das monatliche Hausgeld beträgt 219,88 €, wovon 178,66 € auf den Mieter umlegbar sind. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 43,12 €. Damit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine stabile Kostenstruktur legen. Die Lage in Hamburg Barmbek-Süd gilt als äußerst attraktiv. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Alster, zum Stadtpark und zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und solides Potenzial in einer der gefragtesten Stadtlagen Hamburgs. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung In zentrumsnaher Umgebung in Citylage (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung Erholung im Freien dank eines Balkons sowie umfassendem Garten Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 263 € Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie ein Bad mit WC und Dusche Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.952,38 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 63 m² Lagebeschreibung Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 459aa21b7a