Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 61,82 m² Wohnfläche eine komfortable Raumaufteilung. Sie wurde im September 2012 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, fernab von Straßenlärm. Die gesamte Wohnung ist zudem mit passgenauen Insektenschutzrahmen an den Fenstern ausgestattet. Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein großer Zugang führt direkt auf den Balkon mit Blick zum Garten. Eine Gardinenstange mit passender Gardine ist bereits vorhanden. Im Flur wurde ein moderner Kunststofffußboden verlegt. Ein praktischer Einbauschrank dient als Abstellkammer. Für angenehme Beleuchtung sorgen Wandleuchten. Eine Wechselschaltung ermöglicht das Bedienen des Lichts sowohl von der Wohnungstür als auch vom Schlafzimmer aus. Das Bad ist vollständig gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über einen beleuchteten Badezimmerspiegel, einen Waschtischunterschrank, einen Handtuchhalter über dem Heizkörper, eine Duschabtrennung, einen Wandschrank und ein Rollo am Fenster. Die Küche ist ebenfalls mit modernem Kunststofffußboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, hohen Oberschränken und einer Dunstabzugshaube. Zusätzlich gibt es Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler. Ein kleiner Essbereich mit Tisch und zwei Hockern ist ebenfalls integriert. Auch hier ist ein Rollo vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden und passenden Fußleisten ausgestattet. Ein moderner Kleiderschrank ist so platziert, dass sich die Tür vollständig öffnen lässt. Ein Rollo sorgt für Sicht- und Sonnenschutz. Das kleine Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Es verfügt ebenfalls über Laminatboden, Fußleisten und ein Rollo. Fenster und Ausblick zeigen – wie beim Wohnzimmer – zum ruhigen Garten hin. Der Balkon bietet mit einem seitlichen Sichtschutz Privatsphäre und lädt mit einem Klapptisch und einer Sitzbank zum Verweilen im Freien ein. Ausstattung Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum. Im Dachgeschoss stehen den Hausbewohnern eine Münz-Waschmaschine sowie ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung. Ein Fahrradraum befindet sich im Keller. Die Wohnung ist außerdem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein Stellplatz kann für 40 Euro pro Monat dazu gemietet werden. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mölln, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Ausrichtung zum Garten sorgt für eine angenehme, grüne Umgebung und Ruhe – ideal zum Abschalten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 157.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 31.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0284