Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61,82 m² Wohnfläche. Im September 2012 umfassend renoviert, präsentiert sie sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne – eine Oase der Ruhe, fernab vom Straßenlärm. Sämtliche Fenster sind mit passgenauen Insektenschutzrahmen ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden versehen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Eine Gardinenstange mit passender Gardine ist bereits montiert. Der Flur ist mit einem modernen Kunststoffboden ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der als Abstellkammer genutzt werden kann. Stilvolle Wandleuchten sorgen für angenehme Beleuchtung. Eine Wechselschaltung erlaubt die Lichtbedienung sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnungseingang. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional ausgestattet – mit beleuchtetem Spiegel, Waschtischunterschrank, Handtuchhalter über dem Heizkörper, Duschabtrennung, Wandschrank und einem Fensterrollo. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd, hohen Oberschränken und Dunstabzugshaube. Der pflegeleichte Kunststoffboden sowie ein integrierter Essbereich mit Tisch und zwei Hockern runden den Raum ab. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler vorhanden. Auch hier sorgt ein Rollo für Sichtschutz. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, ergänzt durch passende Fußleisten. Ein moderner Kleiderschrank ist so platziert, dass die Tür sich vollständig öffnen lässt. Auch hier sorgt ein Rollo für Sicht- und Sonnenschutz. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Es verfügt ebenfalls über Laminatboden, Fußleisten sowie ein Fenster mit Blick in den ruhigen Garten – genau wie im Wohnzimmer. Der Balkon bietet dank seitlichem Sichtschutz angenehme Privatsphäre. Ein Klapptisch und eine Sitzbank laden zum entspannten Verweilen im Freien ein. Ausstattung Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum. Im Dachgeschoss stehen den Hausbewohnern eine Münz-Waschmaschine sowie ein gemeinsamer Trockenboden zur Verfügung. Ein Fahrradraum befindet sich im Keller. Die Wohnung ist außerdem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein Stellplatz kann für 40 Euro pro Monat dazu gemietet werden. Zentral-Gas-Heizung 5 Jahre alt ⁠die Wohnung ist aktuell vermietet ⁠Kaltmiete 490€/Monat ⁠Parkplatz kann für 40€/Monat angemietet werden ⁠Glasfaser-Anschluss Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mölln, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Ausrichtung zum Garten sorgt für eine angenehme, grüne Umgebung und Ruhe – ideal zum Abschalten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 157.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 31.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0284