Beschreibung

Objektbeschreibung Die ideale Immobilie für die Familie oder auch zu Zweit * auch das flexible Arbeiten von zu Hause ist hier mögich * Ein wundervolles helles großzügiges Einfamilienhaus im Verbund in Splittlevel-Bauweise in ruhiger und dennoch zentraler Lage unmittelbar zum Bargteheider Stadtzentrum sowie der idealen Anbindung an Bahn-/Bus- und Autobahn. Die Immobilie ist aufgeteilt auf 3 unterschiedliche Ebenen - Erdgeschoss- und die Splittlevelebenen (Obergeschoss versetzt zur Erdgeschossebene sowie der Souterrain-/Kellerbereich unterhalb des Obergeschosses). Ein schönes großzügiges 486 m² Grundstück in Süd/West- und Süd/Ost-Ausrichtung mit 2 groß angelegten Terrassenbereichen lädt zum Chillen ein und läßt das Herz für Sonnenanbeter höher schlagen, Gartenfreunde kommen ganz auf Ihren Genuss (Terrassen, Rasen, Beete, Hochbeete und Obstbäumchen) und die Kinder haben viel Platz zum Spielen und Toben, selbst eine Sandkiste, ein großes Trampolin, auch das Holzpferdchen findet hier einen geeigneten tollen Platz. Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren fortlfd. modernisiert - derzeit ist ein kpl. Fensteraustausch in Planung. Die Immobilie verfügt u. a. über eine neue mod. zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Einbauküche (Tischlerhandwerk) sowie neuen Parkett- und Fliesenboden, insgesamt große Fensterelementen und hellen gut geschnittenen Räumlichkeiten mit hohen Decken (OG ohne Schrägen); ein Kamin im Wohn-/Eßbereich lädt zu gemütlichen Nachmittagen/Abendstunden ein und bietet durch das riesige Panoramawohnzimmerfenster einen traumhaften Ausblick in den Garten. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten für die Pkw´s; die ehemalige Garage wurde zum Werkstatt-/Abstellbereich umfunktioniert; ferner bieten ein Gartenhaus und ein großes Geräte-/Fahrradhaus weitere Abstell- bzw. Unterbringungsmöglichkeiten - die neue hochwertige Toranlage runden das Angebot ab. Ausstattung Die Immobilie wurde vor ca. 4 Jahren lfd. modernisiert - der Austausch der gesamten Fenster ist in Planung ! Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Splittlevel-Bauweise (versetzte Bauweise Erd-/Ober- und Souterrain- bzw. Kellergeschossebene) neue moderne Einbauküche (Tischlerhandwerk) offen gehalten zum Wohn-/Eßbereich neue Bodenbeläge (Parkett- und Fliesenbelag) sehr großzügige Fensterelemente tolle Raumaufteilung, sehr hell und lichtdurchflutet 6 Zimmer (davon 1 wohnraummäßig ausgebauter Raum im Souterraingeschoss) 3 neue Bäder (1 Duschbad + 1 Wannenbad im OG + 1 Wannenbad im wohnraummäßig ausgebautem Souterrainbereich Grundstück in Süd-Ost und Süd/West-Ausrichtung 2 großzügig angelegte Terrassenbereiche in Süd/West-Lage Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück hochwertige Toranlage Gartenhaus und separater großzügiger Fahrrad-/Abstellport auf dem Grundstück Glasfaseranschluss Eckdaten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 115,6 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1980, Bj. Heizung 2005, Energietr. Gas, WW enth., Energieeffizkl. D, Ausweis gültig bis 5.3.2031. Ist Ihr Interesse geweckt ? Dann melden Sie sich sehr gern zur Abstimmung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Carmen Gibbesch-Deneke Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.08.2025-bzw. VB Objektzustand: modernisiert Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Grundstücksfläche: ca. 486 m² Nutzfläche: ca. 82 m² Lagebeschreibung In unmittelbarer Lage zum Bargteheider Stadtzentrum - nur wenige Gehminuten - zur Haupteinkaufsstraße sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und den Einkauf für den täglichen Bedarf. Bargteheide - eine aufstrebende Stadt: Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Das Schloss Tremsbüttel, der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide. Sonstiges HINWEIS: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Grundrisse sind keine Originalgrundrisse und daher nur beispielhaft zu verstehen. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Carmen Gibbesch-Deneke Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 115.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6541