Beschreibung

Termin für die Wohnungsbesichtigung:Ich würde mich freuen, wenn Sie bei Interesse ein paar kurze Worte zu sich schreiben. Ich werde dann zeitnah Einzeltermine mit Ihnen vereinbaren.Die Wohnung:Zu vermieten ist hier per 15. September 2025 eine großartige 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit ruhigem West-Balkon zum Innenhof.Nebenkosten:Die Nebenkosten beinhalten bereits auch den Strom, DSL/Telefon, das Wasser und die Heizkosten. Für den Mieter fallen also keine weiteren Kosten die Wohnung betreffend an.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• 18 m² große Wohnküche mit hochwertiger Küche aus 2019,• 24 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Kronleuchter,• 16 m² großes Schlafzimmer mit Kronleuchter,• 10 m² großes Durchgangszimmer mit Kronleuchter,• 6,5 m² kleines halbes Zimmer• 11 m² großer Balkon• 5 m² Badzimmer mit großer Dusche ohne Badewanne, ohne Fenster• 1,5 m² separates WC• Kein Fenster im Bad!• Kein separater Fahrradabstellraum! (Unsere stehen im Schrank auf dem Balkon)• Kein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung! Es gibt in derWohnung eine kleine Abseite für den Staubsauger, das Bügelbrett und den Wäscheständer). Weiterer Stauraum steht im Einbauschrank auf dem Flur, im Küchenschrank und in einem Schrank auf dem Balkon zur Verfügung.)Die gesamte Wohnung ist 2006 komplett saniert worden.Im Jahr 2018 sind noch einmal die Küche und das Badzimmer neu ausgestattet worden.Die Wohnung ist sehr hell und ruhig. Aufgrund des Schnitts besonders geeignet für Singles/Paare oder kleine Familien…Parken:Ist durch die Anwohnerparkzone gewährleistetVermieter:Ich / Wir haben bis 2021 selber in der Wohnung gelebt, sie seitdem vermietet und sind somit privater Vermieter.Lage:Das bunteste Viertel Hamburgs…. Wenn es eine Welt gäbe, in der verschiedene Kulturen, Religionen, Sexualitäten und Lebensentwürfe friedlich zusammenleben, dann würde sie St. Georg heißen. Bunt macht den Stadtteil seine Diversität…Kurz zusammengefasst, vom Milliardär bis hin zur Zwangsprostituierten, von angesagten Stars und Künstlern bis hin zum Drogendealer, vom 5 Sterne Hotel dem Atlantic oder Reichshof bis hin zum Stundenhotel lebt und arbeitet eine bunte Mischung Menschen in diesem besonderen Stadtteil.Der Stadtteil St. Georg erlebt sei langem schon eine beeindruckende Quartiersentwicklung und ist in den vergangenen Jahren zu einer gefragten und beliebten Wohngegend geworden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Kitas und Schulen sowie die Asklepios Klinik St. Georg. Die unmittelbare Nähe zur Alster mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die Hamburger Innenstadt mit ihren Theatern und Museen bieten einen weiteren Standortvorteil. Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - im Süden an die Autobahnen A1 und A7, den Hauptbahnhof und den ZOB.